パレ・ドール豊四季
千葉県柏市豊四季72-83 | 築36年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2016年は10.2万/㎡へ、2年間で11.7%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2022年には72,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・12件）で、平均2,024万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,024万円、２ＤＫは平均685万円です。
４ＬＤＫ
1,977万
8件
３ＬＤＫ
2,024万
12件
２ＤＫ
685万
2件
3DK
1,094万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,977万 | 1,400万 | 2,615万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,024万 | 693万 | 4,908万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 685万 | 507万 | 862万 |
| 3DK | 5件 | 1,094万 | 935万 | 1,249万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市豊四季72-83 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 45.54m² ～ 58.88m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 新日本健鉄 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
🚉
徒歩15分
豊四季駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第二小学校
中学校
豊四季中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ・ドール豊四季 | 1990 | 48戸 | 10.2万 | 530万 |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011 | 52戸 | 80.5万 | 5,980万 |
| プラティークヴェール | 2008 | 134戸 | 53.7万 | 5,400万 |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008 | 110戸 | 81.3万 | 6,990万 |
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ | 2007 | 108戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| ザフォレストレジデンスパークリーフ | 2007 | 124戸 | 101.1万 | 8,200万 |
| ザフォレストレジデンスガーデンリーフ | 2007 | 56戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 6,280万 |
| ワザック流山おおたかの森 | 2013 | 28戸 | 81.2万 | 6,180万 |
| プラティークヴェール | 2008 | 128戸 | 86.1万 | 4,750万 |
| セントラルレジデンスおおたかの森 | 2014 | 168戸 | 96.9万 | 6,790万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 11.6万 | 10.2万 | 10.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.22万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.22万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.26万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額57,333円。3DKなら月額57,333円が相場です。
2DK
58,000〜74,000円
64,167円
3K
58,000〜58,000円
58,000円
3DK
56,000〜60,000円
57,333円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3K | 55㎡〜 | 58,000円 | 985円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3K | 55㎡〜 | 58,000円 | 985円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。