柏富里ハイツ
千葉県柏市富里2丁目4 | 築44年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2024年は15万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
16.5〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 80.03㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,589万円です。4LDKが最も高く平均2,052万円、3LDKは平均1,589万円です。
3LDK
1,589万
10件
4LDK
2,052万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,589万 | 1,033万 | 2,615万 |
| 4LDK | 4件 | 2,052万 | 1,748万 | 2,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（15.2万円）と比べて6.7万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
15.2万/㎡
4-7階
5件
10.7万/㎡
8階以上
3件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市富里2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 80.03m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立柏第三小学校
中学校
柏市立柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柏富里ハイツ | 1982 | 68戸 | 15.0万 | 1,198万 |
| サンリヤン柏レジデンス | 2025 | 56戸 | - | - |
| 柏富里ハイツ２号棟 | 1982 | 53戸 | 15.0万 | 1,198万 |
| 柏南パークホームズ | 1990 | 25戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| アドリーム柏 | 1994 | 63戸 | 39.5万 | 2,890万 |
| 近鉄ハイツエクセル柏 | 1979 | 72戸 | 25.5万 | 2,098万 |
| サンクレイドル南柏弐番館 | 2005 | 53戸 | 45.2万 | 2,998万 |
| パレドール柏 | 1991 | 20戸 | 16.5万 | 450万 |
| 南柏パークホームズ弐番館 | 1994 | 17戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ルピアグランデ柏 | 2021 | - | - | - |
| シャルマンコーポ柏 | 1988 | 42戸 | 39.7万 | 3,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 93.65㎡ | 12.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
柏市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,516円 | 2,212 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,134円 | 1,171 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,409円 | 453 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,798円 | 1,042 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,599円 | 560 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | - | 11.1万 | 14.1万 | 21.0万 | 23.6万 | 15.0万 |
| 4LDK | 12.1万 | 11.3万 | - | - | - | 24.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,889万 | 23.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 16万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 10万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 10万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額92,200円。
4LDK
86,000〜106,000円
92,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 963円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 94,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 106,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 86,000円 | 930円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 86,000円 | 930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。