センチュリー南柏
千葉県柏市南柏1丁目13-15 | 築11年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、9年間で42.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の134,600円から2022年には127,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.1万円/㎡
レンジ
66.1〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.537
補正係数 ×2.537
代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,412万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,412万 | 3,808万 | 5,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（44.0万円）と比べて12.7万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
44万/㎡
4-7階
7件
51.2万/㎡
8階以上
9件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市南柏1丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | パラダイスリゾート |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
柏市立豊小学校
中学校
柏市立豊四季中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー南柏 | 2015 | 63戸 | 54.0万 | 4,180万 |
| ローレルコート南柏 | 2002 | 38戸 | 58.5万 | 4,290万 |
| パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー | 2006 | 55戸 | 57.1万 | 3,880万 |
| ルネサンス南柏駅前 | 2008 | 73戸 | 60.6万 | 5,180万 |
| パインズマンション南柏フェアエール | 2006 | 78戸 | 58.3万 | 3,880万 |
| パインズマンション南柏クリエール | 2005 | 36戸 | 54.9万 | 4,280万 |
| ジェネラス南柏駅前 | 2001 | 33戸 | 46.9万 | 3,150万 |
| ライオンズステーションスクエア南柏 | 2005 | 45戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| グランデ南柏 | 1980 | 23戸 | 16.9万 | 1,980万 |
| グレース南柏 | 1978 | 14戸 | 52.8万 | 1,250万 |
| ライオンズガーデン南柏 | 2001 | 67戸 | 50.2万 | 3,499万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 40.5万 | 43.0万 | 44.8万 | 47.1万 | 58.7万 | 60.5万 | 54.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 63.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 66.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,357円。
3LDK
120,000〜145,000円
136,357円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。