パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー
千葉県柏市南柏1丁目8-13 | 築20年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020122015202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.2万/㎡から2026年は57.1万/㎡へ、16年間で62.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.1万円/㎡
レンジ
66.1〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.537
補正係数 ×2.537
代表面積 67.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,463万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,463万 | 3,577万 | 5,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（42.5万円）と比べて7.5万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
6件
42.5万/㎡
4-7階
3件
36.9万/㎡
8階以上
8件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市南柏1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.93m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
豊小学校
中学校
豊四季中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー | 2006 | 55戸 | 57.1万 | 3,880万 |
| パインズマンション南柏フェアエール | 2006 | 78戸 | 58.3万 | 3,880万 |
| ルネサンス南柏駅前 | 2008 | 73戸 | 60.6万 | 5,180万 |
| ローレルコート南柏 | 2002 | 38戸 | 58.5万 | 4,290万 |
| センチュリー南柏 | 2015 | 63戸 | 54.0万 | 4,180万 |
| パインズマンション南柏クリエール | 2005 | 36戸 | 54.9万 | 4,280万 |
| ジェネラス南柏駅前 | 2001 | 33戸 | 46.9万 | 3,150万 |
| ライオンズステーションスクエア南柏 | 2005 | 45戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| グランデ南柏 | 1980 | 23戸 | 16.9万 | 1,980万 |
| グレース南柏 | 1978 | 14戸 | 52.8万 | 1,250万 |
| ドエル南柏 | 1981 | 16戸 | 15.8万 | 880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 35.0万 | 43.9万 | 40.9万 | 45.7万 | 58.1万 | 55.4万 | 57.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.79万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.68万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.37万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.66万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,857円。
3LDK
120,000〜155,000円
137,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。