六高台の土地相場

Name: 六高台の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市六高台 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市六高台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約72件、前年比-77.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

六高台の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

352,816円/坪

推定総額

1,764万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,815円高くなります。

4〜6m

20万/坪

8件

6〜8m

25万/坪

46件

8m以上

27万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて15%の差があります。

正方形

28万/坪

3件

ほぼ台形

27万/坪

6件

ほぼ正方形

26万/坪

5件

長方形

26万/坪

24件

不整形

25万/坪

3件

ほぼ長方形

24万/坪

26件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南西

27万/坪

19件

北

26万/坪

6件

南

26万/坪

9件

南東

24万/坪

14件

北東

23万/坪

9件

北西

20万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

5件

六高台 34.4万/坪(10.4万/㎡) 松戸市内 32位/46地区

平均坪単価

34.4万/坪

10.4万/㎡

前年比 ▼77.6%

平均価格

1,815万円

取引実績

72件

平均面積

53坪

175㎡

相場の動き

坪単価の推移

95万71万47万23万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪23万円へ、17年間で39.3%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 300万円 24坪〜（80㎡〜） 12.4万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2024年第4四半期 4,200万円 50坪〜（165㎡〜） 84.1万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 60坪〜（200㎡〜） 41.3万/坪

2024年第2四半期 2,600万円 42坪〜（140㎡〜） 61.4万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 51坪〜（170㎡〜） 38.9万/坪

2023年第4四半期 1,900万円 35坪〜（115㎡〜） 54.6万/坪

2022年第3四半期 2,300万円 53坪〜（175㎡〜） 43.4万/坪

2022年第3四半期 300万円 11坪〜（35㎡〜） 28.3万/坪

2022年第3四半期 2,200万円 73坪〜（240㎡〜） 30.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

六高台は松戸市内46地区中32位（上位30%）。坪単価34.4万/坪。 1つ上の紙敷とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+92%

16 小金

45.5万/坪

+32%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+31%

18 東平賀

44.8万/坪

+30%

19 秋山

44.5万/坪

+29%

20 稔台

42.9万/坪

+25%

21 五香南

41.1万/坪

+19%

22 下矢切

40.2万/坪

+17%

23 中金杉

40.1万/坪

+16%

24 河原塚

37.4万/坪

+9%

25 新作

37.3万/坪

+8%

26 大金平

36.2万/坪

+5%

27 二ツ木

36.0万/坪

+5%

28 五香

35.9万/坪

+4%

29 八ケ崎

35.8万/坪

+4%

30 西馬橋

35.7万/坪

+4%

31 紙敷

34.7万/坪

+1%

32 六高台 ◀

34.4万/坪

―

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-2%

34 栄町

32.8万/坪

-5%

46 大橋

23.4万/坪

-32%

他 11 地区

最寄り駅の相場

六高台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市六高台４丁目１０１番外	9.1万/㎡	+1.0%	住宅	六実 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

六高台の他の不動産相場