松飛台の土地相場
千葉県松戸市松飛台 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市松飛台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約106件、前年比-52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,819円高くなります。
4m未満
8件
22万/坪
4〜6m
57件
22万/坪
6〜8m
15件
27万/坪
8m以上
22件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて44%の差があります。
正方形
3件
29万/坪
ほぼ正方形
9件
27万/坪
ほぼ長方形
29件
24万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
長方形
39件
22万/坪
不整形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
20件
26万/坪
南
22件
24万/坪
西
27件
22万/坪
東
33件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▼52.2%
平均価格
2,679万円
取引実績
106件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪20万円へ、18年間で46.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2025年第1四半期
950万円
30坪〜（100㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
178坪〜（590㎡〜）
30.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
松飛台は松戸市内46地区中36位（上位22%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の古ケ崎とは0%の差。
最寄り駅の相場
松飛台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松飛台字中原３３６番１７ | 16.2万/㎡ | +10.2% | 倉庫 | 松飛台 1000m |
| 松戸市松飛台字御立場３０番８ | 10.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 元山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）