松戸新田の土地相場
千葉県松戸市松戸新田 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市松戸新田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価45.1万円（成約116件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,323円高くなります。
4m未満
15件
30万/坪
4〜6m
69件
31万/坪
6〜8m
15件
40万/坪
8m以上
15件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて31%の差があります。
台形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
41件
34万/坪
長方形
19件
33万/坪
ほぼ台形
13件
32万/坪
ほぼ正方形
11件
30万/坪
不整形
26件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
5件
48万/坪
西
3件
42万/坪
南
12件
36万/坪
南西
28件
33万/坪
北東
21件
32万/坪
北
7件
30万/坪
南東
18件
29万/坪
北西
20件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
45.1万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
3,255万円
取引実績
116件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪65万円へ、18年間で+55.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2025年第4四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
2024年第4四半期
21,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
69.4万/坪
2024年第3四半期
7,800万円
136坪〜（450㎡〜）
57.3万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2024年第2四半期
700万円
23坪〜（75㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
松戸新田は松戸市内46地区中17位（上位63%）。
坪単価45.1万/坪。
1つ上の小金とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
17
松戸新田 ◀
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45.1万/坪
最寄り駅の相場
松戸新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | みのり台 300m |
| 松戸市松戸新田字東中町４９０番８３ | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 松戸新田 380m |
| 松戸市松戸新田字新堀３０７番２ | 6.1万/㎡ | +1.7% | 農地 | 松戸新田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）