牧の原の一戸建て相場

Name: 牧の原の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市牧の原 | 112件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県松戸市牧の原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約112件、前年比-11.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牧の原の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,433万円

うち土地分

3,876万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,812万円。軽量鉄骨造（3,660万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,812万

95件

軽量鉄骨造

3,660万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,327万

5件

80〜100㎡

2,954万

18件

100〜120㎡

4,162万

64件

120〜150㎡

3,877万

15件

150㎡以上

4,471万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,087万

30件

6〜8m

3,538万

54件

8m以上

3,967万

23件

牧の原 25.9万/㎡松戸市内 25位/72地区

平均㎡単価

25.9万/㎡

前年比 ▼11.3%

平均価格

3,306万円

取引実績

112件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,850万円

6件

４ＬＤＫ

3,933万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,567万円

3件

５ＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.2万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 34.6万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 35.5万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 110㎡〜 38.2万/㎡

2024年第3四半期 4,700万円 120㎡〜 39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

牧の原は松戸市内72地区中25位（上位65%）。単価25.9万/㎡。 1つ上の常盤平柳町とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+33%

23 二十世紀が丘美野里町

26.0万

+1%

24 常盤平柳町

25.9万

+0%

他 21 地区

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原 ◀

25.9万

―

26 殿平賀

25.7万

-1%

27 上本郷

25.6万

-1%

28 常盤平双葉町

25.2万

-3%

29 馬橋

25.0万

-3%

30 千駄堀

25.0万

-3%

31 小金きよしケ丘

24.9万

-4%

32 新作

24.8万

-4%

33 栗山

24.8万

-4%

34 小山

24.7万

-5%

35 三ケ月

24.6万

-5%

36 串崎南町

24.4万

-6%

37 二ツ木

24.1万

-7%

38 松戸新田

24.1万

-7%

39 小金上総町

23.9万

-8%

40 三矢小台

23.8万

-8%

41 稔台

23.6万

-9%

42 小金

23.5万

-9%

43 五香西

23.0万

-11%

44 秋山

22.8万

-12%

45 中和倉

22.7万

-12%

46 下矢切

22.6万

-13%

47 平賀

22.6万

-13%

48 五香

22.5万

-13%

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

-14%

72 栄町西

14.6万

-44%

他 22 地区

最寄り駅の相場

牧の原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市牧の原２丁目１０７番１	12.5万/㎡	+2.5%	住宅	新八柱 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牧の原の他の不動産相場