紙敷の土地相場

Name: 紙敷の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市紙敷 | 82件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市紙敷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価34.7万円（成約82件、前年比-73.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

紙敷の土地

82件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

302,041円/坪

推定総額

2,416万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,148円高くなります。

4m未満

18万/坪

3件

4〜6m

17万/坪

27件

6〜8m

31万/坪

17件

8m以上

34万/坪

29件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて154%の差があります。

長方形

35万/坪

19件

ほぼ正方形

30万/坪

3件

台形

29万/坪

3件

ほぼ台形

28万/坪

8件

ほぼ長方形

22万/坪

35件

袋地等

19万/坪

4件

不整形

17万/坪

7件

ほぼ整形

14万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

東

33万/坪

9件

南

30万/坪

16件

南西

28万/坪

11件

南東

27万/坪

9件

北

26万/坪

9件

北西

26万/坪

5件

西

26万/坪

7件

北東

16万/坪

10件

接面道路無

8万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

3件

事務所

1件

倉庫

1件

紙敷 34.7万/坪(10.5万/㎡) 松戸市内 31位/46地区

平均坪単価

34.7万/坪

10.5万/㎡

前年比 ▼73.6%

平均価格

3,740万円

取引実績

82件

平均面積

125坪

412㎡

相場の動き

坪単価の推移

130万97万64万31万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪13万円へ、17年間で53.6%下落（年平均-3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,200万円 302坪〜（1000㎡〜） 10.6万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 82坪〜（270㎡〜） 15.9万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 50坪〜（165㎡〜） 40.1万/坪

2024年第3四半期 3,200万円 50坪〜（165㎡〜） 64.1万/坪

2023年第1四半期 1,800万円 197坪〜（650㎡〜） 9.2万/坪

2022年第2四半期 1,500万円 151坪〜（500㎡〜） 9.9万/坪

2022年第2四半期 4,500万円 73坪〜（240㎡〜） 62.0万/坪

2021年第2四半期 600万円 48坪〜（160㎡〜） 12.4万/坪

2021年第1四半期 5,300万円 103坪〜（340㎡〜） 51.5万/坪

2020年第3四半期 500万円 39坪〜（130㎡〜） 12.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

紙敷は松戸市内46地区中31位（上位33%）。坪単価34.7万/坪。 1つ上の西馬橋とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+90%

16 小金

45.5万/坪

+31%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+30%

18 東平賀

44.8万/坪

+29%

19 秋山

44.5万/坪

+28%

20 稔台

42.9万/坪

+24%

21 五香南

41.1万/坪

+19%

22 下矢切

40.2万/坪

+16%

23 中金杉

40.1万/坪

+16%

24 河原塚

37.4万/坪

+8%

25 新作

37.3万/坪

+7%

26 大金平

36.2万/坪

+4%

27 二ツ木

36.0万/坪

+4%

28 五香

35.9万/坪

+3%

29 八ケ崎

35.8万/坪

+3%

30 西馬橋

35.7万/坪

+3%

31 紙敷 ◀

34.7万/坪

―

32 六高台

34.4万/坪

-1%

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-3%

46 大橋

23.4万/坪

-33%

他 12 地区

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