大谷口のマンション相場
千葉県松戸市大谷口 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市大谷口のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約81件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.4万円に対し、築35年は22.3万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
55.4万/㎡
築5年
7件
55.4万/㎡
築10年
2件
34.9万/㎡
築15年
11件
27.6万/㎡
築20年
14件
27.3万/㎡
築25年
20件
28.5万/㎡
築30年
8件
20.6万/㎡
築35年
4件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は2,712万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,441万円
３ＬＤＫ
54件
2,238万円
２ＬＤＫ
5件
2,706万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,398万円
４ＬＤＫ
7件
2,712万円
平均㎡単価
33.0万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,340万円
取引実績
81件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.5万円から2026年は㎡52.4万円へ、17年間で+98.0%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
53
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,139万円
54件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,571万円
7件
４ＬＤＫ
2,557万円
7件
２ＬＤＫ
2,800万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,380万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷口のマンション一覧（7棟）
オーベル新松戸
築28年
| 地下1階付10階建
| 114戸
2,300万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買109件
ルイシャトレ松戸城址公園
築30年
| 6階建
| 64戸
2,680万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買45件
エクセレントシティ新松戸グラン
築5年
| 11階建
| 201戸
5,680万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ユーカリハイツ北小金
築40年
| 4階建
| 40戸
1,890万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルプラザ北小金
築38年
| 地下3階付7階建
| 42戸
1,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買18件
大谷口コーポ
築53年
| 5階建
| 10戸
230万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズガーデン新松戸
築30年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
大谷口には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズガーデン新松戸
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
大谷口は松戸市内48地区中11位（上位77%）。
単価33.0万/㎡。
1つ上の岩瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市大谷口字外番場３５６番２２ | 15.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新松戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）