エクセレントシティ新松戸グラン
千葉県松戸市大谷口383-20 | 築5年 | 201戸
推定相場
エクセレントシティ新松戸グラン
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.9万円。周辺エリア平均（32.4万円）を113.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を106.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の62万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、4年間で7.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均3,514万円です。3LDKが最も高く平均4,278万円、1SLDKは平均3,297万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 3,297万 | 3,021万 | 3,971万 |
| 2LDK | 9件 | 3,514万 | 3,306万 | 3,781万 |
| 3LDK | 6件 | 4,278万 | 3,990万 | 4,921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（60.0万円）と比べて7.2万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市大谷口383-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 201戸 |
| 専有面積 | 55.59m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 大成有楽不動産 エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立殿平賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ新松戸グラン | 2021 | 201戸 | 68.9万 | 5,680万 |
| 大谷口コーポ | 1973 | 10戸 | 5.4万 | 230万 |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988 | 42戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| オーベル新松戸 | 1998 | 114戸 | 29.3万 | 2,300万 |
| ルイシャトレ松戸城址公園 | 1996 | 64戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| 新松戸ハイツ | 1974 | 25戸 | - | - |
| セザール新松戸 | 1991 | 21戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| ユーカリハイツ北小金 | 1986 | 40戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| 新松戸コーポB棟 | 1976 | 231戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| エクセル新松戸 | 1986 | 37戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| 新松戸東パークハウスB棟 | 1980 | 167戸 | 39.5万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 65.4㎡ | 63.9万円 | 3LDK | - | - |
| 4,380万円 | 65.4㎡ | 67万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,498万円 | 65.4㎡ | 68.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 5,080万円 | 70.06㎡ | 72.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.3万 | 62.8万 | 67.0万 | 63.9万 |
| 1SLDK | 60.2万 | - | 57.4万 | 57.5万 | - |
| 2LDK | 63.2万 | 68.0万 | 66.2万 | 65.6万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。