エクセル新松戸
千葉県松戸市新松戸1丁目57-1 | 築40年 | 37戸
推定相場
エクセル新松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（36.4万円）より20.1%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より12.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で102.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
201520162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,400円から2023年には79,000円へ、42.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・27件）で、平均1,767万円です。2LDKが最も高く平均1,767万円、3SLDKは平均1,492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 1,767万 | 975万 | 2,660万 |
| 3LDK | 8件 | 1,710万 | 997万 | 2,321万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,492万 | 1,311万 | 1,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（24.8万円）と比べて1.3万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸1丁目57-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.59m² ～ 72.89m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 森本組 近畿工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立殿平賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル新松戸 | 1986 | 37戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| セザール新松戸 | 1991 | 21戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| ファミール新松戸 | 1994 | 52戸 | 36.4万 | 2,490万 |
| ビッグパパ新松戸 | 1985 | 17戸 | - | - |
| セゾンドルミナA | 1984 | 8戸 | - | - |
| 北小金ハイツ | 1971 | 111戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| ライオンズガーデン新松戸 | 1996 | 62戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス新松戸 | 1985 | 56戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| トーカンマンション北小金 | 1988 | 91戸 | 33.9万 | 2,500万 |
| ジョイム新松戸 | 1985 | 20戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988 | 42戸 | 29.8万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 64.48㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.8万 | - | - | 29.9万 | 30.3万 | 34.2万 | 35.2万 | 28.0万 |
| 3LDK | 19.5万 | 20.3万 | - | 24.8万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | 17.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額77,300円。2LDKなら月額77,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。