パールマンション

千葉県松戸市西馬橋広手町66 | 築53年 | 29戸

推定相場

パールマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2017年には55,500円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.4万円/㎡

レンジ

24.1〜32.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849

代表面積 53.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・7件）で、平均849万円です。3LDKが最も高く平均1,250万円、2LDKは平均625万円です。

1LDK

2件

832万

2DK

2件

957万

2LDK

5件

625万

3DK

7件

849万

3LDK

6件

1,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	832万	483万	1,180万
2DK	2件	957万	900万	1,013万
2LDK	5件	625万	526万	798万
3DK	7件	849万	691万	1,069万
3LDK	6件	1,250万	1,250万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-2階（12.6万円）と比べて5.8万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.6万/㎡

8件

3階以上

18.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市西馬橋広手町66
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	51.43m² ～ 58.32m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬橋駅

JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線

徒歩8分

学区情報

小学校

松戸市立旭町小学校

中学校

松戸市立旭町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールマンション	1973	29戸	11.1万	568万
マンション第３松戸	1975	71戸	15.5万	600万
クレストコート松戸	1999	46戸	38.3万	2,999万
グローハイツ	1989	14戸	30.9万	1,550万
ファミール松戸グランデージ１	1988	29戸	25.5万	2,280万
スカイタウン松戸	1977	40戸	19.8万	999万
アンビシャス松戸	2008	46戸	46.3万	2,999万
レーベンハイムサンシエルタウン	2007	124戸	47.3万	3,990万
ロイヤルパレス	1991	40戸	35.2万	550万
馬橋西口マンション	1976	23戸	16.8万	700万
中央ハイツ	1977	15戸	9.3万	450万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	10.7万	8.8万	-	-	14.7万	-	11.1万
3LDK	-	-	-	-	-	-	23.3万	23.5万
3DK	13.9万	-	-	10.8万	-	-	14.1万	14.1万
1LDK	-	8.1万	-	-	26.6万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	568万	11.05万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,250万	23.53万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,250万	23.53万/㎡
2026年1月	低層	3DK	55㎡〜	780万	14.11万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,250万	23.09万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,250万	23.53万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,250万	23.53万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,250万	23.09万/㎡
2025年11月	低層	3DK	55㎡〜	780万	14.11万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.68万/㎡
2023年6月	中層	2DK	50㎡〜	880万	17.11万/㎡
2023年1月	中層	2DK	55㎡〜	990万	17.91万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	980万	26.6万/㎡
2020年6月	低層	3DK	55㎡〜	630万	10.81万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.75万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	430万	8.1万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	498万	9.69万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.67万/㎡
2017年8月	低層	3DK	55㎡〜	900万	15.44万/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	680万	11.66万/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	850万	14.58万/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	680万	11.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額61,286円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

2LDK

61,286円

55,000〜69,000円

3LDK

60,000円

55,000〜65,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	995円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	56,000円	1,013円/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,024円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	943円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,049円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,067円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,114円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,248円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,140円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。