ゼファー松戸イムス
千葉県松戸市胡録台266-3 | 築25年 | 75戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.7万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、14年間で77.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.0〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 77.59㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,878万円です。4LDKが最も高く平均3,188万円、2LDKは平均2,492万円です。
2SLDK
3,144万
2件
2LDK
2,492万
4件
3LDK
2,878万
12件
4LDK
3,188万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,144万 | 3,119万 | 3,169万 |
| 2LDK | 4件 | 2,492万 | 1,900万 | 3,478万 |
| 3LDK | 12件 | 2,878万 | 2,255万 | 3,599万 |
| 4LDK | 2件 | 3,188万 | 3,125万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（27.6万円）と比べて8.6万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
27.6万/㎡
6-10階
15件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市胡録台266-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 100.82m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上本郷駅
京成松戸線
🚉
徒歩19分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー松戸イムス | 2001 | 75戸 | 40.6万 | 3,049万 |
| ロマージュ松戸胡録台 | 2009 | 55戸 | - | - |
| ベルシェ松戸５ | 1989 | 43戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション松戸胡録台 | 2000 | 50戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| ユニハイムクレイディア松戸 | 2002 | 55戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| 松久ハイツ | 1975 | 40戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| 松久ハイツ７号棟 | 1975 | 43戸 | 18.0万 | 999万 |
| レクセルガーデン松戸胡録台 | 2000 | 44戸 | 38.8万 | 2,800万 |
| ローズガーデンマンション | 1981 | 10戸 | 14.4万 | 680万 |
| ベルシェ松戸プリエール | 1990 | 20戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| ゼファー松戸ブランエッセ | 2005 | 91戸 | 42.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.2万 | 33.2万 | - | 30.9万 | 38.5万 | 36.5万 | 43.2万 |
| 2LDK | - | - | 27.4万 | 28.9万 | - | 46.9万 | 32.7万 | - |
| 4LDK | - | - | 30.8万 | 30.8万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,049万 | 40.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 41.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 31.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 41.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.76万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.58万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。