新渡辺マンション

千葉県松戸市樋野口804-3 | 築53年 | 35戸

推定相場

新渡辺マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,750円から2022年には66,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.4万円/㎡

レンジ

24.1〜32.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849

代表面積 55.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均1,178万円です。2LDKが最も高く平均1,178万円、1LDKは平均1,033万円です。

1LDK

2件

1,033万

2LDK

10件

1,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,033万	785万	1,280万
2LDK	10件	1,178万	921万	1,514万

物件概要

所在地	千葉県松戸市樋野口804-3
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	42.40m² ～ 55.88m²
分譲会社	丸福興業
施工会社	勝村建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

松戸市立中部小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新渡辺マンション	1973	35戸	22.9万	1,280万
レクセルマンション松戸	2004	43戸	44.7万	4,080万
キャッスルマンション松戸	1990	26戸	33.4万	980万
ライジングプレイス松戸	2007	30戸	70.6万	1,680万
ベルスクエア松戸	2002	42戸	47.0万	3,580万
シャンノール松戸	2000	36戸	53.3万	3,300万
クリオ松戸参番館	1994	17戸	37.8万	2,200万
ライオンズマンション松戸第３	1995	49戸	59.6万	3,480万
コスモ松戸リバーサイド	1988	54戸	32.4万	1,900万
ヴェラハイツ松戸	1995	54戸	57.5万	3,390万
コスモ松戸ロイヤルフォルム	1998	85戸	64.8万	5,499万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	11.4万	-	-	-	-	22.9万
2LDK	18.9万	-	16.1万	21.2万	17.7万	22.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.91万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.25万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	900万	16.11万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	990万	17.72万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.91万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.08万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	990万	17.72万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	850万	16.08万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	50㎡〜	600万	11.45万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.89万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.71万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	40㎡〜	980万	23.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額73,500円。2LDKなら月額73,500円が相場です。

ワンルーム

54,333円

52,000〜59,000円

46,400円

44,000〜52,000円

1LDK

69,250円

67,000〜72,000円

2DK

74,125円

68,000〜82,000円

2LDK

73,500円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

31件

8〜10万

5件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,529円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,432円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,686円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,423円/㎡
2020年12月	高層	2DK	50㎡〜	82,000円	1,640円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,529円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,432円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,403円/㎡
2019年4月	高層	2DK	50㎡〜	82,000円	1,640円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,423円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,432円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,423円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,423円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,423円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,423円/㎡
2017年6月	中層	2DK	50㎡〜	74,000円	1,480円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,298円/㎡
2016年7月	中層	1R	30㎡〜	44,000円	1,467円/㎡
2016年5月	中層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,360円/㎡
2016年5月	中層	2DK	50㎡〜	74,000円	1,480円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,308円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,423円/㎡
2016年3月	中層	2DK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2016年1月	低層	1R	30㎡〜	44,000円	1,294円/㎡
2015年8月	中層	2DK	50㎡〜	74,000円	1,480円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,423円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	50㎡〜	67,000円	1,288円/㎡
2015年4月	低層	1R	30㎡〜	44,000円	1,294円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,385円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。