パークホームズ松戸シティフロント

千葉県松戸市松戸1813-1 | 築16年 | 107戸

推定相場

パークホームズ松戸シティフロント

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2011201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.5万/㎡から2025年は83.3万/㎡へ、14年間で52.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201320152016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には200,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

31.8〜53.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 74.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均5,237万円です。2LDKが最も高く平均5,853万円、2SLDKは平均5,002万円です。

2LDK

2件

5,853万

2SLDK

3件

5,002万

3LDK

11件

5,237万

4LDK

7件

5,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,853万	5,726万	5,980万
2SLDK	3件	5,002万	4,817万	5,356万
3LDK	11件	5,237万	4,393万	6,230万
4LDK	7件	5,347万	4,762万	6,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（50.3万円）と比べて16.8万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.3万/㎡

2件

4-7階

55万/㎡

11件

8階以上

67.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸1813-1
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	107戸
専有面積	67.26m² ～ 83.06m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

中部小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ松戸シティフロント	2010	107戸	83.6万	6,230万
ルフォン松戸ザレジデンス	2015	93戸	97.0万	8,000万
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ	2004	201戸	81.7万	5,980万
第3太洋マンション	1980	17戸	-	-
ビューハイツ本町	1983	34戸	46.9万	850万
エクセレントシティ松戸駅前	2018	40戸	89.1万	7,200万
ユーカリシティハイツ	1983	9戸	24.6万	1,180万
パークホームズ松戸駅前レジデンス	2009	79戸	87.0万	6,490万
ザパークハウス松戸本町	2025	46戸	131.5万	6,480万
レジェイド松戸ステーションフロント	2023	44戸	-	-
藤和シティコープ松戸本町	1995	40戸	55.1万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	58.1万	61.0万	74.3万	-	83.3万
2LDK	60.1万	-	-	-	-	-	80.8万	-
4LDK	-	56.3万	-	-	-	72.0万	-	-
2SLDK	56.6万	56.5万	56.1万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.91万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,230万	83.59万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.77万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,000万	74.34万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,980万	72万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,100万	60.96万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.08万/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,150万	56.06万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.14万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.55万/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.46万/㎡
2015年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,190万	56.6万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.11万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.15万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.76万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.66万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,870万	57.54万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,950万	47.56万/㎡
2013年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,970万	47.8万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,860万	52.14万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,090万	49.25万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.36万/㎡
2011年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,300円。

3LDK

150,300円

120,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,974円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,864円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,111円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,230円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,891円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,933円/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,891円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,230円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。