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ライオンズヒルズ松戸

千葉県松戸市松戸2296-3 | 築32年 | 54戸

推定相場
ライオンズヒルズ松戸
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸136件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（33.4万円）を50.4%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を50.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で134.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,364円から2025年には114,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・10件）で、平均2,024万円です。2SLDKが最も高く平均3,270万円、3DKは平均1,858万円です。
2SDK
4件
1,871万
2LDK
10件
2,024万
2SLDK
5件
3,270万
3DK
3件
1,858万
3LDK
8件
2,609万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 4件 1,871万 1,858万 1,884万
2LDK 10件 2,024万 1,546万 2,790万
2SLDK 5件 3,270万 2,189万 3,663万
3DK 3件 1,858万 1,858万 1,858万
3LDK 8件 2,609万 1,551万 3,500万

階数別の㎡単価

1-3階
35.5万/㎡
21件
4-7階
30.6万/㎡
10件

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸2296-3
築年月1994年10月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数54戸
専有面積52.43m² ～ 70.29m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズヒルズ松戸 1994 54戸 50.2万 2,790万
ファースト松戸ハイツ２号 1975 20戸 14.4万 300万
ライオンズマンション松戸第２ 1983 35戸 28.4万 2,220万
ロイヤルシャトー松戸 1999 31戸 37.3万 3,230万
ヴィラ松戸 1979 24戸 24.0万 1,200万
ファースト松戸ハイツ１号 1975 22戸 14.4万 300万
藤和シティコープ松戸２ 1994 94戸 61.7万 3,980万
メルディア松戸 2017 42戸 71.3万 4,398万
ライオンズマンション松戸相模台 1989 32戸 39.7万 2,980万
エクセレントスクエア松戸中央公園 2011 54戸 55.7万 3,680万
グランドムール松戸 1991 52戸 31.8万 1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202023202420252026
2LDK 26.6万 - 26.3万 35.9万 - 36.5万 - 50.2万
3LDK - 25.8万 35.9万 - 35.7万 - 50.4万 -
2SLDK 26.3万 - - - 50.9万 47.5万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.16万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.16万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.41万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.41万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.39万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,200万 45.53万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,480万 49.52万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.6万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.94万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.72万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.94万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,998万 35.92万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,299万 35.91万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,299万 35.91万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.29万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.96万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.56万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.55万/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,850万 26.33万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.68万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,190万 21.4万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,430万 27.28万/㎡
2014年9月 低層 2SDK 50㎡〜 1,430万 26.75万/㎡
2014年9月 低層 2SDK 50㎡〜 1,450万 27.12万/㎡
2014年2月 低層 2DK 50㎡〜 1,450万 27.12万/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,430万 27.28万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.73万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,430万 27.28万/㎡
2014年12月 低層 2SDK 50㎡〜 1,450万 27.12万/㎡
2014年12月 低層 2SDK 50㎡〜 1,430万 26.75万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,190万 21.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の31%）で、平均月額90,086円。3LDKなら月額118,045円が相場です。
2SDK
90,086円
74,000〜110,000円
2SLDK
121,261円
105,000〜140,000円
2LDK
79,675円
69,000〜92,400円
3DK
87,463円
74,000〜110,000円
3LDK
118,045円
95,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
40件
10〜15万
63件
全 136 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,718円/㎡
2025年7月 低層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,907円/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,874円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,944円/㎡
2025年1月 低層 2SDK 50㎡〜 105,000円 1,964円/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 105,000円 1,964円/㎡
2024年1月 高層 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,992円/㎡
2024年12月 中層 3DK 50㎡〜 105,000円 1,964円/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,921円/㎡
2023年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,992円/㎡
2023年6月 低層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,870円/㎡
2023年6月 中層 3DK 50㎡〜 105,000円 2,003円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,944円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,944円/㎡
2023年11月 中層 2SDK 50㎡〜 105,000円 1,964円/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,992円/㎡
2023年10月 低層 3DK 50㎡〜 97,000円 1,814円/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,872円/㎡
2022年2月 低層 3DK 50㎡〜 83,000円 1,583円/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,992円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,016円/㎡
2022年12月 中層 2SDK 50㎡〜 100,000円 1,870円/㎡
2021年8月 低層 3DK 50㎡〜 83,000円 1,583円/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 83,000円 1,583円/㎡
2020年7月 低層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,384円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 91,000円 1,636円/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 105,000円 1,494円/㎡
2020年2月 低層 2SDK 50㎡〜 98,200円 1,836円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,411円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。