ヴェレーナ東松戸
千葉県松戸市東松戸1丁目6-3 | 築12年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.6万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、7年間で38.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.715
補正係数 ×1.715
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,860万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,860万 | 3,350万 | 4,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（48.7万円）と比べて5.6万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
4件
48.7万/㎡
4-7階
11件
46.2万/㎡
8階以上
2件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年4月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東松戸小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ東松戸 | 2014 | 34戸 | 59.0万 | 4,250万 |
| ヴェラハイツ東松戸 | 1998 | 44戸 | 37.6万 | 3,200万 |
| ブルーミングガーデン松戸南 | 2000 | 119戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレス松戸南さくら通り | 2001 | 62戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| レックス市川松飛台 | 1996 | 45戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| ルネアッタ鎌ヶ谷 | 2007 | 93戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007 | 43戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ | 2012 | 104戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス | 2012 | 62戸 | 51.9万 | 4,050万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 41.5万 | 45.0万 | 45.5万 | 49.9万 | 54.7万 | 54.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。