ヴェラハイツ東松戸

千葉県松戸市東松戸1丁目6-1 | 築28年 | 44戸

推定相場

ヴェラハイツ東松戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201120142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.6万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、16年間で19.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

28.6〜47.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.141

代表面積 85.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・16件）で、平均2,823万円です。4LDKが最も高く平均2,823万円、3LDKは平均2,447万円です。

3LDK

15件

2,447万

4LDK

16件

2,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,447万	1,799万	2,982万
4LDK	16件	2,823万	2,128万	3,734万

階数別の㎡単価

1-5階

30.1万/㎡

26件

6-10階

27.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	千葉県松戸市東松戸1丁目6-1
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	44戸
専有面積	69.00m² ～ 85.10m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	大日本土木
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

東松戸駅

JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩2分

学区情報

小学校

松戸市立東松戸小学校

中学校

松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ東松戸	1998	44戸	37.6万	3,200万
ヴェレーナ東松戸	2014	34戸	59.0万	4,250万
ブルーミングガーデン松戸南	2000	119戸	34.4万	2,980万
ダイアパレス松戸南さくら通り	2001	62戸	33.9万	2,490万
レックス市川松飛台	1996	45戸	32.5万	2,400万
ルネアッタ鎌ヶ谷	2007	93戸	32.8万	2,480万
アンビシャス東松戸ゆいの花公園	2007	43戸	48.3万	3,380万
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ	2012	104戸	62.6万	4,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	30.3万	31.7万	31.9万	33.6万	30.5万
3LDK	27.3万	28.5万	26.2万	33.7万	28.7万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.61万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.97万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.86万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,700万	31.73万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,500万	41.13万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.45万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,650万	42.9万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,700万	31.73万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,500万	29.38万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.67万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.15万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.15万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,100万	36.43万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,700万	31.73万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.72万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.66万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.32万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.63万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.97万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.89万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.47万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.58万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.59万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.92万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.11万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.73万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.92万/㎡
2009年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,763円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。