パークハイツ八柱
千葉県松戸市日暮2丁目5-17 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、9年間で85.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では115.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.492
補正係数 ×0.492
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・4件）で、平均1,745万円です。2LDKが最も高く平均2,580万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,300万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万
2件
３ＬＤＫ
1,740万
3件
４ＬＤＫ
1,675万
2件
2LDK
2,580万
2件
3DK
1,745万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,300万 | 900万 | 1,700万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,740万 | 1,300万 | 2,373万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,675万 | 1,238万 | 2,111万 |
| 2LDK | 2件 | 2,580万 | 2,480万 | 2,680万 |
| 3DK | 4件 | 1,745万 | 1,394万 | 2,147万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮2丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 58.32m² |
| 施工会社 | 泉建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987 | 45戸 | 45.4万 | 2,499万 |
| モアグランデ八柱 | 2006 | - | - | - |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| エクセレント八柱駅前 | 2005 | 60戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 八柱第２京葉ハイツ | 1979 | 18戸 | 16.4万 | 540万 |
| レクセルマンション新八柱 | 1997 | - | - | - |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994 | - | - | - |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 25.6万 | - | 27.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,220万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。