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新松戸中央パークハウス

千葉県松戸市新松戸5丁目1 | 築47年 | 777戸

推定相場
新松戸中央パークハウス
最新データ
2026年3月
売買262件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（33.8万円）より16.5%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、13年間で75.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には102,125円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.847
代表面積 63.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・179件）で、平均2,168万円です。3SLDKが最も高く平均2,429万円、4DKは平均1,796万円です。
1LDK
4件
2,106万
1SLDK
2件
1,864万
2LDK
25件
1,878万
2SLDK
16件
2,084万
3DK
15件
1,802万
3LDK
179件
2,168万
3SLDK
7件
2,429万
4DK
3件
1,796万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,106万 1,794万 2,480万
1SLDK 2件 1,864万 1,614万 2,114万
2LDK 25件 1,878万 1,401万 2,624万
2SLDK 16件 2,084万 1,622万 2,618万
3DK 15件 1,802万 1,296万 2,537万
3LDK 179件 2,168万 1,293万 3,280万
3SLDK 7件 2,429万 1,650万 2,854万
4DK 3件 1,796万 1,610万 1,984万

階数別の㎡単価

1-3階
29.5万/㎡
75件
4-7階
29.2万/㎡
85件
8階以上
28.1万/㎡
102件

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸5丁目1
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数777戸
専有面積63.00m² ～ 78.90m²
分譲会社三菱地所
施工会社清水建設 飛島建設 東急建設・三菱建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
徒歩10分

学区情報

小学校
新松戸西小学校
中学校
小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新松戸中央パークハウス 1979 777戸 28.2万 1,780万
新松戸パークハウスB棟 1979 - 41.0万 2,799万
ヒルズ新松戸中央公園 1998 25戸 34.1万 2,680万
アムフラット新松戸 1992 21戸 37.2万 2,490万
新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟 1979 110戸 22.9万 1,788万
新松戸サンライトパストラル参番街Ａ棟 1979 110戸 21.8万 1,698万
新松戸サンライトパストラル参番街Ｃ棟 1979 30戸 17.9万 1,390万
サーパス新松戸 2012 52戸 56.9万 3,698万
新松戸サンライトパストラル弐番街Ｂ棟 1979 110戸 33.1万 2,490万
新松戸ファミールハイツ３号棟 1979 105戸 19.1万 1,430万
新松戸ファミールハイツ５号棟 1978 107戸 26.6万 1,880万

売買データ分析（262件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が90件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
165件
2,000〜3,000万
90件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 27.9万 29.8万 27.0万 28.2万 - - - 28.2万
3LDK 25.8万 25.8万 29.0万 32.1万 36.3万 35.9万 36.7万 38.8万
3SLDK - - - - - 36.8万 32.0万 -
3DK - 22.1万 20.6万 - 36.1万 27.4万 33.0万 -
全 262 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.2万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.95万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.98万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.65万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.04万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.95万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.14万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.22万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.17万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.66万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.01万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.65万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.01万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.18万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.27万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.62万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.78万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.59万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2025年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,650万 20.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,630万 25.83万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.97万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,488万 39.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 2,180万 31.95万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2025年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.96万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,488万 39.42万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.9万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.88万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,999万 38.01万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.59万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.15万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.04万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.52万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 2,490万 36.49万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 2,640万 38.69万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.18万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 60㎡〜 1,680万 26.62万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,480万 39.3万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.17万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,640万 38.72万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.9万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.59万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.07万/㎡

他 212 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額87,205円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
86,516円
70,000〜125,000円
3DK
81,000円
73,000〜85,000円
3LDK
87,205円
68,000〜130,000円
3SLDK
95,000円
95,000〜95,000円
4LDK
105,000円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
52件
10〜15万
15件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,612円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,663円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,819円/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2024年5月 1〜3階 4DK 65㎡〜 89,000円 1,304円/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,394円/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,473円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,505円/㎡
2020年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 74,000円 1,172円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2018年5月 10〜11階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2018年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,410円/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,489円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,109円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,505円/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,267円/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。