アムフラット新松戸
千葉県松戸市新松戸5丁目105 | 築34年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で88.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,213万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,213万 | 1,473万 | 2,957万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸5丁目105 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 43.95m² ～ 77.19m² |
| 分譲会社 | 西宝土地開発 セブン・プロ |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
新松戸西小学校
中学校
小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムフラット新松戸 | 1992 | 21戸 | 37.2万 | 2,490万 |
| 新松戸ファミールハイツ３号棟 | 1979 | 105戸 | 19.1万 | 1,430万 |
| 新松戸ファミールハイツ５号棟 | 1978 | 107戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| 新松戸ファミールハイツ６号棟 | 1979 | 48戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| サーパス新松戸 | 2012 | 52戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| 新松戸パークハウスB棟 | 1979 | - | 41.0万 | 2,799万 |
| 新松戸中央パークハウス | 1979 | 777戸 | 28.2万 | 1,780万 |
| オーベル新松戸レジデンス | 2024 | 95戸 | - | - |
| アンビシャスパーク新松戸 | 2008 | 31戸 | 43.5万 | 2,920万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟 | 1979 | 110戸 | 22.9万 | 1,788万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ａ棟 | 1979 | 110戸 | 21.8万 | 1,698万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | - | 23.6万 | - | - | 40.2万 | 34.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。