パークホームズ新松戸駅前

千葉県松戸市新松戸4丁目29-1 | 築23年 | 41戸

推定相場

パークホームズ新松戸駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、15年間で55.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2022年には120,500円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

40.7〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430

代表面積 65.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均3,017万円です。3LDKが最も高く平均3,639万円、1LDKは平均2,581万円です。

1LDK

2件

2,581万

2LDK

13件

3,017万

3LDK

9件

3,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,581万	2,537万	2,624万
2LDK	13件	3,017万	2,302万	3,867万
3LDK	9件	3,639万	2,687万	4,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、4-7階（40.6万円）と比べて1.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

40.6万/㎡

13件

8階以上

42.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸4丁目29-1
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	54.08m² ～ 78.62m²
分譲会社	三井不動産グローブマネージメント
施工会社	間組安藤建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩2分

学区情報

小学校

横須賀小学校

中学校

小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ新松戸駅前	2003	41戸	48.1万	3,780万
新松戸東パークハウスB棟	1980	167戸	39.5万	2,690万
新松戸東パークハウスＡ棟	1980	223戸	41.6万	2,988万
ニューホームズ第１マンション	1980	12戸	-	-
流鉄カーサ新松戸	1981	53戸	31.5万	1,488万
新松戸プラザハイツ	1977	47戸	42.8万	2,698万
サニーコート新松戸	2005	24戸	52.4万	4,480万
シャリエ新松戸	1998	34戸	41.9万	2,980万
新松戸サンライトパストラル六番街	1981	32戸	34.6万	3,088万
新松戸コーポＢ棟	1976	231戸	40.1万	2,580万
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟	1983	120戸	46.7万	3,399万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	33.1万	-	-	-	-	-	55.1万
3LDK	-	36.3万	39.1万	36.3万	44.8万	47.0万	-	48.1万
1LDK	-	-	-	-	-	40.3万	45.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,390万	62.69万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.8万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.8万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.87万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.39万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.08万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.86万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.32万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.92万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.03万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.59万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.92万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.29万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.06万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.73万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.88万/㎡
2015年5月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,690万	25.66万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.92万/㎡
2014年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.92万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,970万	29.91万/㎡
2009年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.33万/㎡
2009年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2009年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.17万/㎡
2009年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額119,091円。2LDKなら月額119,091円が相場です。

1LDK

111,250円

102,000〜118,000円

2LDK

119,091円

100,000〜140,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,127円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,127円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,182円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,125円/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,127円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,219円/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,127円/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,127円/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,034円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,125円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,746円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,849円/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,127円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	102,000円	2,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。