ヒルズ新松戸中央公園
千葉県松戸市新松戸6丁目12-1 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2022年は32.8万/㎡へ、9年間で43.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.0〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,315万円です。2LDKが最も高く平均2,751万円、3LDKは平均2,315万円です。
2LDK
2,751万
5件
3LDK
2,315万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,751万 | 2,343万 | 3,112万 |
| 3LDK | 6件 | 2,315万 | 1,871万 | 2,572万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸6丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 78.58m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
新松戸南小学校
中学校
小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ新松戸中央公園 | 1998 | 25戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| 新松戸パークハウスB棟 | 1979 | - | 41.0万 | 2,799万 |
| 新松戸中央パークハウス | 1979 | 777戸 | 28.2万 | 1,780万 |
| 新松戸サンライトパストラル弐番街Ｂ棟 | 1979 | 110戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟 | 1979 | 110戸 | 22.9万 | 1,788万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ａ棟 | 1979 | 110戸 | 21.8万 | 1,698万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ｃ棟 | 1979 | 30戸 | 17.9万 | 1,390万 |
| アムフラット新松戸 | 1992 | 21戸 | 37.2万 | 2,490万 |
| サーパス新松戸 | 2012 | 52戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| サンライトパストラル壱番街C棟 | 1978 | 168戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 29.0万 | 25.2万 | - | - | 32.8万 |
| 3LDK | 22.9万 | 26.8万 | - | - | 22.2万 | 28.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。