東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン
千葉県松戸市小根本137-1 | 築28年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
33.8〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 84.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均3,874万円です。4LDKが最も高く平均3,874万円、3LDKは平均3,016万円です。
3LDK
3,016万
2件
4LDK
3,874万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,016万 | 2,982万 | 3,049万 |
| 4LDK | 8件 | 3,874万 | 3,171万 | 4,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（37.8万円）と比べて10.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
37.8万/㎡
6-10階
2件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本137-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 71.16m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上本郷駅
京成松戸線
🚉
徒歩14分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998 | 72戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| 阪田マンション | 1971 | 31戸 | - | - |
| 篠崎竹ヶ花マンション | 1978 | 16戸 | 20.3万 | 980万 |
| 藤和シティホームズ松戸ディアリオ | 2002 | 60戸 | 50.8万 | 5,480万 |
| エルステージ松戸 | 1996 | 41戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| D’レスティア松戸 | 2002 | 29戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| 篠崎マンション | 1981 | 14戸 | 21.1万 | 1,000万 |
| 福岡マンション | 1974 | 16戸 | 21.8万 | 700万 |
| 松戸小根本コンド | 1974 | 82戸 | 22.3万 | 1,899万 |
| 関根ハイツ | 1983 | 14戸 | 42.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.2万 | 42.3万 | 38.4万 | - | 48.4万 |
| 3LDK | 32.0万 | - | - | - | 41.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 38.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 38.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
4LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。