東急ドエルアルス松戸
千葉県松戸市小根本137-1 | 築28年 | 164戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、17年間で107.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,333円から2017年には110,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.0〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・58件）で、平均3,207万円です。4LDKが最も高く平均3,828万円、3LDKは平均3,207万円です。
3LDK
3,207万
58件
4LDK
3,828万
13件
5LDK
3,824万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58件 | 3,207万 | 2,394万 | 4,499万 |
| 4LDK | 13件 | 3,828万 | 3,141万 | 4,373万 |
| 5LDK | 2件 | 3,824万 | 3,811万 | 3,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（37.0万円）と比べて2.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
47件
37万/㎡
6-10階
30件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本137-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 105.17m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998 | 72戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| 阪田マンション | 1971 | 31戸 | - | - |
| 篠崎竹ヶ花マンション | 1978 | 16戸 | 20.3万 | 980万 |
| 藤和シティホームズ松戸ディアリオ | 2002 | 60戸 | 50.8万 | 5,480万 |
| エルステージ松戸 | 1996 | 41戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| D’レスティア松戸 | 2002 | 29戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| 篠崎マンション | 1981 | 14戸 | 21.1万 | 1,000万 |
| 福岡マンション | 1974 | 16戸 | 21.8万 | 700万 |
| 松戸小根本コンド | 1974 | 82戸 | 22.3万 | 1,899万 |
| 関根ハイツ | 1983 | 14戸 | 42.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 40.4万 | 38.9万 | 39.6万 | 49.8万 | 45.1万 | 42.9万 | 58.5万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | 42.3万 | 38.4万 | - | - | 47.3万 | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 38.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 38.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額134,800円。4LDKなら月額134,800円が相場です。
3LDK
110,000〜120,000円
116,400円
4LDK
124,000〜140,000円
134,800円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 124,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。