ルイシャトレ松戸城址公園

千葉県松戸市大谷口186-1 | 築30年 | 64戸

推定相場

ルイシャトレ松戸城址公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.3万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、16年間で31.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

34.0〜51.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.272

代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

44件

2,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	44件	2,227万	1,621万	3,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.6万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

25.4万/㎡

27件

4-7階

28万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市大谷口186-1
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	64戸
専有面積	65.52m² ～ 94.35m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北小金駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩13分

学区情報

小学校

松戸市立殿平賀小学校

中学校

松戸市立小金北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ松戸城址公園	1996	64戸	38.3万	2,680万
ロイヤルプラザ北小金	1988	42戸	29.8万	1,880万
ユーカリハイツ北小金	1986	40戸	22.5万	1,890万
レクセルプライム北小金	2007	52戸	42.0万	3,580万
オーベル新松戸	1998	114戸	29.3万	2,300万
大谷口コーポ	1973	10戸	5.4万	230万
小金城址パストラルハイム	1974	40戸	9.6万	550万
エクセレントシティ新松戸グラン	2021	201戸	68.9万	5,680万
セザール新松戸	1991	21戸	40.5万	2,280万
ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ	1999	99戸	30.1万	2,180万
アルコード北小金	2008	43戸	35.3万	2,690万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.4万	24.4万	23.2万	25.5万	37.4万	27.3万	39.7万	37.1万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.96万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.13万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.27万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.38万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.51万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.72万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.59万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.57万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.52万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.75万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.62万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.24万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.96万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.39万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.04万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.04万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.97万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,488万	22.61万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	90㎡〜	1,980万	20.99万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.36万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.73万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.18万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.61万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.3万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.75万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.27万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.8万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.19万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.21万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.42万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.57万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.64万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.1万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.05万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.57万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.45万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.59万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,030万	28.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。

3LDK

87,500円

85,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,186円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。