セザール新松戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2021年は37万/㎡へ、8年間で76.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では88.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2018年には82,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・11件）で、平均1,551万円です。2LDKが最も高く平均2,704万円、1LDKは平均1,239万円です。

1LDK

2件

1,239万

2LDK

3件

2,704万

3DK

11件

1,551万

3LDK

4件

1,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,239万	1,214万	1,263万
2LDK	3件	2,704万	2,624万	2,744万
3DK	11件	1,551万	1,164万	1,805万
3LDK	4件	1,487万	1,208万	1,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（21.1万円）と比べて4.6万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.1万/㎡

6件

3階以上

25.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸1丁目87
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	50.19m² ～ 56.35m²
分譲会社	セザール
施工会社	斉藤工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩7分

学区情報

小学校

松戸市立殿平賀小学校

中学校

松戸市立小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール新松戸	1991	21戸	40.5万	2,280万
エクセル新松戸	1986	37戸	29.1万	1,790万
ファミール新松戸	1994	52戸	36.4万	2,490万
セゾンドルミナA	1984	8戸	-	-
ロイヤルプラザ北小金	1988	42戸	29.8万	1,880万
北小金ハイツA棟	1971	-	17.4万	1,480万
北小金ハイツB棟	1971	18戸	7.7万	650万
北小金ハイツ	1971	111戸	26.5万	1,880万
東急ドエルアルス新松戸	1985	56戸	38.5万	2,780万
大谷口コーポ	1973	10戸	5.4万	230万
トーカンマンション北小金	1988	91戸	33.9万	2,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021
3LDK	-	16.5万	-	21.1万	-	-	-	28.4万
1LDK	-	-	-	-	-	19.6万	19.6万	-
3DK	20.9万	17.4万	24.5万	23.9万	21.4万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.47万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,598万	28.36万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.47万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.69万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.61万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.61万/㎡
2017年9月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.8万/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	23.24万/㎡
2017年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	23.24万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,190万	21.12万/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.5万/㎡
2016年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	23.24万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,190万	21.12万/㎡
2015年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.5万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.5万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	930万	16.51万/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.4万/㎡
2013年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.94万/㎡
2013年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.72万/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。

1LDK

82,000円

82,000〜82,000円

3LDK

73,000円

69,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	1LDK	55㎡〜	82,000円	1,489円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	55㎡〜	82,000円	1,489円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,225円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	50㎡〜	74,000円	1,404円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	50㎡〜	79,000円	1,499円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	50㎡〜	74,000円	1,404円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。