ファミール松戸グランデージ２
千葉県松戸市南花島1丁目6-1 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は29万/㎡へ、11年間で159.8%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,500円から2018年には89,750円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.7〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 69.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,446万円です。2SLDKが最も高く平均1,962万円、4LDKは平均1,170万円です。
2SLDK
1,962万
2件
3LDK
1,446万
10件
4LDK
1,170万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,962万 | 1,943万 | 1,980万 |
| 3LDK | 10件 | 1,446万 | 888万 | 2,241万 |
| 4LDK | 2件 | 1,170万 | 1,105万 | 1,234万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市南花島1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.29m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上本郷駅
京成松戸線
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徒歩12分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩15分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール松戸グランデージ２ | 1990 | 25戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| ダイアパレス北松戸 | 2001 | 59戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| 篠崎竹ヶ花マンション | 1978 | 16戸 | 20.3万 | 980万 |
| 藤和シティホームズ松戸ディアリオ | 2002 | 60戸 | 50.8万 | 5,480万 |
| 阪田マンション | 1971 | 31戸 | - | - |
| ラアトレ松戸 | 2002 | 33戸 | 35.7万 | 2,550万 |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998 | 72戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| エクセレント北松戸 | 2000 | 60戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| 篠崎マンション | 1981 | 14戸 | 21.1万 | 1,000万 |
| 北松戸第２京葉ハイツ | 1978 | 20戸 | 12.2万 | 390万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.5万 | 12.7万 | 14.9万 | 17.2万 | 30.6万 | - | 28.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 28.5万 | 29.7万 |
| 4LDK | 11.2万 | - | - | - | - | 12.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,920円。
3LDK
79,200〜103,000円
92,920円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,200円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。