ラミーユ松戸ハイライズ

千葉県松戸市久保平賀274-1 | 築40年 | 261戸

推定相場

ラミーユ松戸ハイライズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.8万円/㎡

レンジ

33.0〜44.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161

代表面積 79.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・13件）で、平均2,133万円です。4LDKが最も高く平均2,268万円、2SLDKは平均1,603万円です。

2SLDK

4件

1,603万

3LDK

13件

2,133万

3SLDK

8件

1,794万

4LDK

9件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,603万	1,242万	1,985万
3LDK	13件	2,133万	1,439万	2,766万
3SLDK	8件	1,794万	1,278万	2,053万
4LDK	9件	2,268万	1,543万	2,780万

階数別の㎡単価

1-3階

25.9万/㎡

18件

4-7階

22.4万/㎡

18件

物件概要

所在地	千葉県松戸市久保平賀274-1
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	261戸
専有面積	69.90m² ～ 98.53m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北小金駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩29分

学区情報

小学校

根木内小学校

中学校

根木内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラミーユ松戸ハイライズ	1986	261戸	34.8万	2,780万
ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟	1986	262戸	33.4万	3,290万
ニューメイゾン松戸	1979	14戸	7.5万	400万
ワコーレ北小金	1991	22戸	32.1万	1,880万
篠崎北小金ハイホーム	1973	16戸	20.4万	850万
グーディッシュ北小金	2006	82戸	47.4万	3,580万
カルムきよしヶ丘	1989	49戸	23.9万	1,800万
きよしケ丘サンビューハイツ	1974	89戸	26.5万	1,380万
ネバーランド北小金サンフォート	2006	142戸	45.0万	3,180万
メゾン北小金	1974	15戸	17.6万	1,000万
ソフィーレエフきよしケ丘	1991	17戸	12.1万	990万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	24.9万	-	-	-	25.7万	29.2万	-	29.8万
3LDK	18.0万	21.1万	22.4万	32.3万	30.9万	34.0万	33.7万	-
3SLDK	18.1万	-	-	18.5万	-	21.9万	-	-
2SLDK	-	23.9万	18.0万	20.8万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	5LDK	95㎡〜	3,290万	33.39万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,598万	35.5万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,600万	20万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.75万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.75万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,488万	33.03万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.39万/㎡
2023年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,750万	21.88万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.01万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.05万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.42万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.42万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.89万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.98万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.8万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.5万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.29万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.99万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.75万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.15万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.05万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.05万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,698万	23.86万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.99万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.9万/㎡
2018年4月	高層	3SLDK	90㎡〜	1,680万	18.08万/㎡
2016年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,690万	21.13万/㎡
2016年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,080万	13.5万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,050万	14.35万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.84万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.61万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.02万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,290万	16.23万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,450万	18.24万/㎡
2014年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,580万	19.87万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,333円。

3LDK

92,333円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,239円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,110円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。