北松戸パールマンション

千葉県松戸市上本郷382-1 | 築53年 | 22戸

推定相場

北松戸パールマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、12年間で28.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2020年には65,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.4万円/㎡

レンジ

13.8〜16.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.459

代表面積 42.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・15件）で、平均806万円です。2DKが最も高く平均839万円、1DKは平均435万円です。

1DK

6件

435万

2DK

11件

839万

2LDK

15件

806万

3DK

2件

594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	435万	414万	458万
2DK	11件	839万	568万	1,450万
2LDK	15件	806万	643万	1,034万
3DK	2件	594万	594万	594万

階数別の㎡単価

1-3階

16.5万/㎡

26件

4-7階

15.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	千葉県松戸市上本郷382-1
築年月	1973年6月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	21.50m² ～ 45.36m²
分譲会社	永楽観光
施工会社	中野組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北松戸駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩5分

学区情報

小学校

松戸市立上本郷第二小学校

中学校

松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北松戸パールマンション	1973	22戸	19.9万	430万
藤和シティホームズ北松戸	1998	33戸	43.5万	2,980万
芹沢第２マンション	1979	24戸	26.6万	1,360万
北松戸京葉ハイツ	1977	18戸	-	-
エクセレント北松戸	2000	60戸	40.4万	3,480万
北松戸第２京葉ハイツ	1978	20戸	12.2万	390万
プライムシティ松戸	1989	70戸	38.4万	1,780万
ローヤルシティ北松戸	2007	24戸	76.7万	5,600万
ロイヤルステージ北松戸	1991	15戸	31.5万	1,380万
リリファ北松戸	2003	56戸	34.9万	3,590万
ライオンズプラザ北松戸	1999	140戸	48.6万	2,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1DK	16.3万	17.0万	-	-	-	-	19.9万	19.9万
2LDK	13.9万	-	-	13.3万	-	17.6万	-	-
2DK	11.1万	16.2万	24.2万	-	14.9万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1DK	20㎡〜	430万	19.94万/㎡
2023年9月	低層	1DK	20㎡〜	430万	19.94万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	658万	15.58万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	40㎡〜	880万	20.94万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	23.32万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.28万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	680万	16.18万/㎡
2020年6月	低層	2K	40㎡〜	700万	16.57万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.28万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	13.28万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,290万	31.03万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	890万	21.41万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	990万	23.81万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	860万	20.46万/㎡
2017年9月	低層	1DK	20㎡〜	350万	16.29万/㎡
2017年5月	高層	3DK	45㎡〜	500万	10.41万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	680万	16.18万/㎡
2017年10月	高層	3DK	45㎡〜	500万	10.41万/㎡
2017年10月	低層	1DK	20㎡〜	380万	17.68万/㎡
2016年7月	低層	1DK	20㎡〜	350万	16.29万/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.59万/㎡
2016年1月	低層	2DK	45㎡〜	480万	11.65万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	40㎡〜	620万	13.9万/㎡
2015年12月	低層	1DK	20㎡〜	350万	16.29万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	40㎡〜	620万	14.96万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	40㎡〜	500万	11.17万/㎡
2014年11月	低層	2DK	45㎡〜	530万	11.69万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	40㎡〜	680万	16.41万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	40㎡〜	730万	17.62万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	40㎡〜	550万	12.28万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	40㎡〜	650万	15.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額58,000円。2DKなら月額58,000円が相場です。

57,500円

55,000〜60,000円

2DK

58,000円

58,000〜58,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,569円/㎡
2017年4月	低層	2K	40㎡〜	55,000円	1,308円/㎡
2017年4月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,427円/㎡
2015年8月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,279円/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。