ライオンズマンション北松戸
千葉県松戸市上本郷3044-3 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201020142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の29万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、14年間で10.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 62.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,459万円です。3LDKが最も高く平均2,459万円、2LDKは平均1,829万円です。
2LDK
1,829万
8件
3LDK
2,459万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,829万 | 1,484万 | 2,090万 |
| 3LDK | 18件 | 2,459万 | 1,821万 | 3,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（30.4万円）と比べて5.0万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
13件
30.4万/㎡
6-10階
14件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷3044-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.46m² ～ 75.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
上本郷駅
京成松戸線
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徒歩9分
松戸新田駅
京成松戸線
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徒歩14分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北松戸 | 1996 | 48戸 | 31.9万 | 1,780万 |
| 宏和ハイホーム | 1974 | 11戸 | 23.2万 | 980万 |
| 福寿マンション | 1974 | 15戸 | - | - |
| 第３京葉マンション | 1976 | 3戸 | 4.5万 | 250万 |
| 藤和シティコープ北松戸２ | 1996 | 21戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| 上本郷第一京葉マンション | 1975 | 38戸 | 13.3万 | 490万 |
| 関根コーポ | 1967 | 10戸 | 12.3万 | 360万 |
| 上本郷第二京葉マンション | 1976 | 7戸 | 15.5万 | 420万 |
| ライオンズプラザ松戸上本郷 | 1997 | 43戸 | 33.3万 | 2,098万 |
| 藤和ライブタウン松戸上本郷 | 1995 | 38戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| 上本郷ローヤルコーポ | 1975 | 41戸 | 16.5万 | 750万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 23.9万 | 29.5万 | - | - | 34.9万 | 40.8万 | 31.9万 |
| 2LDK | - | - | 28.5万 | 29.4万 | 29.3万 | 39.3万 | 37.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 32.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.68万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.44万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。