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リノア新松戸

千葉県松戸市三ケ月1268 | 築36年 | 136戸

推定相場
リノア新松戸
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（35.6万円）を5.8%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を13.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.8万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、11年間で40.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2016201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,130円から2022年には110,000円へ、42.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均3,047万円です。2LDKが最も高く平均3,374万円、3LDKは平均3,047万円です。
2LDK
5件
3,374万
2SLDK
5件
3,264万
3LDK
31件
3,047万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,374万 2,790万 3,948万
2SLDK 5件 3,264万 2,547万 3,730万
3LDK 31件 3,047万 2,600万 3,796万

階数別の㎡単価

1-5階
38.2万/㎡
39件
6-10階
37.9万/㎡
3件

物件概要

所在地千葉県松戸市三ケ月1268
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数136戸
専有面積73.11m² ～ 76.15m²
分譲会社リビタ
施工会社大成建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
徒歩11分
🚉
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
徒歩12分

学区情報

小学校
市立幸谷小学校
中学校
市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リノア新松戸 1990 136戸 37.7万 2,790万
ゼクシア新松戸 2015 50戸 49.9万 3,250万
モアステージ新松戸 1995 19戸 18.0万 1,150万
太陽の森マンションパート１０２ 1983 9戸 24.9万 1,130万
太陽の森マンションパート 1983 9戸 20.9万 780万
太陽の森マンションパート１０１ 1983 9戸 20.9万 780万
三ヶ月マンション 1974 25戸 18.3万 680万
藤和シティホームズ新松戸 1995 43戸 54.3万 3,480万
オーベルグランディオ新松戸 2001 163戸 42.1万 3,380万
グランコート新松戸２ 2005 40戸 39.7万 2,799万
パークホームズ新松戸グレイシア 2010 45戸 52.1万 3,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 36.7万 - 40.6万 - - - - 37.7万
3LDK - 37.6万 - 42.1万 36.9万 40.2万 38.8万 -
2SLDK - 42.4万 40.8万 40.4万 32.7万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,790万 37.7万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.52万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,970万 40.09万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.17万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.57万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.92万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,730万 36.85万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,490万 32.7万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,730万 36.85万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,730万 36.85万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,730万 36.85万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,199万 43.18万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,299万 44.53万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,299万 44.58万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,299万 44.53万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,990万 40.4万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.22万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.57万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.13万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.48万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.48万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 75㎡〜 2,699万 35.81万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,099万 42.39万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.32万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,899万 39.13万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 3,080万 41.62万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.78万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,749万 37.1万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.82万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,099万 42.39万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 70㎡〜 2,718万 36.73万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,688万 36.28万/㎡
2017年1月 中層 1R 70㎡〜 2,878万 39.08万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.41万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,288万 30.88万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,618万 35.34万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,288万 30.88万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,448万 33.04万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,288万 31.14万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,208万 43.66万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,288万 30.88万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,988万 26.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額84,278円。3LDKなら月額84,278円が相場です。
2LDK
76,500円
74,000〜81,000円
3LDK
84,278円
76,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,552円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,727円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 75㎡〜 77,000円 1,012円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,025円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,011円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 70㎡〜 74,000円 998円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,051円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,025円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,055円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,041円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,028円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 75㎡〜 76,000円 999円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 75㎡〜 74,000円 973円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,058円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,058円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,045円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 75㎡〜 81,000円 1,064円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,065円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,058円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,055円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,051円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,051円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,025円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,038円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 75㎡〜 77,000円 1,012円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 75㎡〜 77,000円 1,012円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 75㎡〜 76,000円 999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。