東太田の一戸建て相場
千葉県木更津市東太田 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市東太田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約74件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,196万円。木造（3,499万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
11,196万
木造
56件
3,499万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,584万
80〜100㎡
6件
3,999万
100〜120㎡
32件
3,735万
120〜150㎡
10件
4,429万
150㎡以上
12件
8,400万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,828万
6〜8m
29件
3,318万
8m以上
22件
6,283万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,335万円
取引実績
74件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,743万円
7件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
880㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
370㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
東太田は木更津市内31地区中14位（上位55%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の真舟とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
東太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市東太田２丁目１４番３２ | 6.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 木更津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）