桜井新町の一戸建て相場
千葉県木更津市桜井新町 | 37件の成約データ
千葉県木更津市桜井新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約37件、前年比-28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,524万円。鉄骨造（2,052万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,524万
木造
30件
3,696万
鉄骨造
3件
2,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,127万
80〜100㎡
3件
1,402万
100〜120㎡
14件
3,719万
120〜150㎡
3件
4,571万
150㎡以上
11件
4,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,747万
6〜8m
22件
3,590万
8m以上
10件
4,110万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼28.2%
平均価格
1,944万円
取引実績
37件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
18万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,065万円
2件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
220㎡〜
・５ＤＫ
5.9万/㎡
2023年第4四半期
930万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
490㎡〜
5.1万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
390㎡〜
4.4万/㎡
2022年第2四半期
990万円
165㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
桜井新町は木更津市内31地区中27位（上位13%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の江川とは0%の差。
桜井新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市桜井新町５丁目７番３ | 3.7万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 木更津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）