貝渕の一戸建て相場

Name: 貝渕の一戸建て相場データ（木更津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県木更津市貝渕 | 65件の成約データ他の種別: 土地

千葉県木更津市貝渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約65件、前年比+25.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

貝渕の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,048万円

うち土地分

2,293万円

うち建物分

755万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,750万円。軽量鉄骨造（2,348万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,750万

53件

軽量鉄骨造

2,348万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,209万

4件

80〜100㎡

2,312万

5件

100〜120㎡

3,647万

27件

120〜150㎡

6,187万

19件

150㎡以上

6,035万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,777万

3件

4〜6m

3,532万

22件

6〜8m

5,236万

27件

8m以上

5,473万

7件

貝渕 11.5万/㎡木更津市内 10位/31地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▲25.4%

平均価格

2,443万円

取引実績

65件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

22万

'08'11'14'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,533万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

１ＬＤＫ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.0万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.1万/㎡

2025年第3四半期 750万円 270㎡〜 2.8万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 270㎡〜・１ＬＤＫ 7.0万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.1万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 270㎡〜 7.0万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 310㎡〜・５ＬＤＫ 8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木更津市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,002	-
2017	135,174	-
2019	135,617	+670
2021	136,047	+595
2023	136,611	+993
2024	136,843	+1,040

所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%

木更津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木更津市の一戸建てマップ

木更津市内のエリアランキング

貝渕は木更津市内31地区中10位（上位68%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の羽鳥野とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 千束台

17.6万

+53%

2 清見台南

16.5万

+43%

3 金田東

15.5万

+34%

4 請西南

14.6万

+26%

5 ほたる野

14.2万

+23%

6 文京

12.7万

+10%

7 請西東

12.4万

+7%

8 太田

11.9万

+3%

9 羽鳥野

11.7万

+2%

10 貝渕 ◀

11.5万

―

11 中里

10.6万

-8%

中価格帯（12〜22位）

12 長須賀

10.6万

-9%

22 高柳

9.2万

-20%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 清見台東

9.1万

-21%

31 大久保

4.4万

-62%

他 7 地区

最寄り駅の相場

貝渕周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木更津市貝渕３丁目１番９９	4.0万/㎡	+1.5%	住宅	木更津 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

貝渕の他の不動産相場

🏞️ 土地

貝渕の土地相場 →