ハイマート天王台

千葉県我孫子市天王台5丁目2-1、2 | 築45年 | 147戸

推定相場

ハイマート天王台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、9年間で4.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均1,539万円です。2LDKが最も高く平均1,946万円、3LDKは平均1,539万円です。

2LDK

2件

1,946万

3LDK

28件

1,539万

4LDK

7件

1,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,946万	1,848万	2,044万
3LDK	28件	1,539万	923万	2,802万
4LDK	7件	1,693万	1,122万	2,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（14.8万円）と比べて6.4万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

27件

4-7階

21.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市天王台5丁目2-1、2
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	147戸
専有面積	74.01m² ～ 102.51m²
分譲会社	千葉県勤労者生活協同組合
施工会社	千葉県勤労者生活協同組合
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

天王台駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

🚉

東我孫子駅

JR成田線

徒歩13分

学区情報

小学校

高野山小学校

中学校

我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート天王台	1981	147戸	14.1万	1,200万
ハイマート天王台Ｂ棟	1981	147戸	25.7万	1,899万
ハイマート天王台Ａ棟	1981	147戸	18.4万	1,890万
浅野谷ハイツ	1981	24戸	10.5万	530万
藤和天王台ハイタウン1号棟	1989	223戸	30.8万	2,180万
ロイヤルシャトー天王台	2000	57戸	35.0万	2,650万
バウス我孫子天王台	2025	89戸	69.4万	4,998万
イトーピア天王台	1989	28戸	24.9万	2,280万
チサンロイヤルステーション天王台	1998	56戸	43.3万	2,980万
グリーンコーポ天王台	1995	55戸	19.3万	1,380万
我孫子アゼリアマンション	1980	13戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.1万	11.7万	10.6万	24.2万	23.2万	13.5万	20.3万	14.1万
4LDK	-	-	9.8万	9.8万	-	18.7万	18.9万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,200万	14.09万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.67万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	100㎡〜	1,890万	18.44万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.66万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	100㎡〜	2,080万	20.3万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.67万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	990万	12.19万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.73万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	100㎡〜	1,990万	19.42万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	100㎡〜	2,200万	21.47万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.54万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,849万	24.99万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,849万	24.96万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.66万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	100㎡〜	2,290万	22.34万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.54万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	100㎡〜	2,190万	21.37万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.44万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.22万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.22万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.2万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	100㎡〜	1,000万	9.76万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	90㎡〜	980万	10.6万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	100㎡〜	1,000万	9.76万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	990万	11.74万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	890万	10.55万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	80㎡〜	1,130万	13.4万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	80㎡〜	1,250万	14.82万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	990万	11.74万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,170万	13.13万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	890万	10.55万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	12.07万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.18万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.37万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,298万	15.98万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	890万	10.55万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	880万	10.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額76,750円。3LDKなら月額76,750円が相場です。

1SLDK

75,500円

73,000〜78,000円

2LDK

73,333円

70,000〜75,000円

3LDK

76,750円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	77,000円	948円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	923円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	923円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	80㎡〜	70,000円	829円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	985円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	80㎡〜	75,000円	889円/㎡
2017年7月	中層	3DK	80㎡〜	75,000円	889円/㎡
2017年12月	高層	1SLDK	80㎡〜	73,000円	865円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	80㎡〜	75,000円	889円/㎡
2015年12月	高層	1SLDK	80㎡〜	78,000円	924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。