浅野谷ハイツ
千葉県我孫子市天王台5丁目2-3 | 築45年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（20.5万円）より48.9%低く、我孫子市全体の平均（22.7万円）より53.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2017年には57,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均1,242万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,242万円、3LDKは平均626万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
10件 |
1,242万 |
521万 |
2,024万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
1,059万 |
854万 |
1,322万 |
| 1R |
7件 |
708万 |
589万 |
847万 |
| 2SLDK |
7件 |
677万 |
504万 |
854万 |
| 3LDK |
4件 |
626万 |
504万 |
840万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市天王台5丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.31m² ～ 54.67m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 浅野谷ハイツ |
1981 |
24戸 |
10.5万 |
530万 |
| ハイマート天王台Ａ棟 |
1981 |
147戸 |
18.4万 |
1,890万 |
| 藤和天王台ハイタウン1号棟 |
1989 |
223戸 |
30.8万 |
2,180万 |
| ハイマート天王台 |
1981 |
147戸 |
14.1万 |
1,200万 |
| ハイマート天王台Ｂ棟 |
1981 |
147戸 |
25.7万 |
1,899万 |
| イトーピア天王台 |
1989 |
28戸 |
24.9万 |
2,280万 |
| バウス我孫子天王台 |
2025 |
89戸 |
69.4万 |
4,998万 |
| グリーンコーポ天王台 |
1995 |
55戸 |
19.3万 |
1,380万 |
| ロイヤルシャトー天王台 |
2000 |
57戸 |
35.0万 |
2,650万 |
| チサンロイヤルステーション天王台 |
1998 |
56戸 |
43.3万 |
2,980万 |
| アンビシャス天王台 |
2007 |
43戸 |
42.1万 |
2,680万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
9.6万 |
9.6万 |
- |
- |
- |
- |
10.5万 |
| 1R |
11.3万 |
- |
- |
8.8万 |
- |
14.6万 |
13.7万 |
- |
| 2SLDK |
11.5万 |
9.5万 |
- |
11.9万 |
10.5万 |
10.5万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
530万 |
10.5万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
650万 |
12.68万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
750万 |
14.63万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
750万 |
14.63万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
530万 |
10.5万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
530万 |
10.5万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
530万 |
10.5万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
450万 |
8.78万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.89万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
450万 |
8.78万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.55万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.51万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.55万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
580万 |
11.49万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
580万 |
11.31万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
580万 |
11.31万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
590万 |
11.73万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額58,818円。3LDKなら月額58,818円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。