浅野谷ハイツ
千葉県我孫子市天王台5丁目2-3 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2017年には57,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
9.7〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.579
補正係数 ×0.579
代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・11件）で、平均1,330万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,330万円、3LDKは平均626万円です。
３ＬＤＫ
1,330万
11件
４ＬＤＫ
1,059万
3件
1R
708万
7件
2SLDK
677万
7件
3LDK
626万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,330万 | 521万 | 2,024万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,059万 | 854万 | 1,322万 |
| 1R | 7件 | 708万 | 589万 | 847万 |
| 2SLDK | 7件 | 677万 | 504万 | 854万 |
| 3LDK | 4件 | 626万 | 504万 | 840万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
11.4万/㎡
3階以上
8件
10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市天王台5丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.31m² ～ 54.67m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
天王台駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
我孫子市立高野山小学校
中学校
我孫子市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浅野谷ハイツ | 1981 | 24戸 | 10.5万 | 530万 |
| ハイマート天王台Ａ棟 | 1981 | 147戸 | 18.4万 | 1,890万 |
| 藤和天王台ハイタウン1号棟 | 1989 | 223戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| ハイマート天王台 | 1981 | 147戸 | 14.1万 | 1,200万 |
| ハイマート天王台Ｂ棟 | 1981 | 147戸 | 25.7万 | 1,899万 |
| イトーピア天王台 | 1989 | 28戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| コスモ天王台 | 1989 | - | - | - |
| バウス我孫子天王台 | 2025 | 89戸 | 69.4万 | 4,998万 |
| グリーンコーポ天王台 | 1995 | 55戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| パークハイツ我孫子台 | 1996 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー天王台 | 2000 | 57戸 | 35.0万 | 2,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 50.49㎡ | 15.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
我孫子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,489円 | 343 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,885円 | 163 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,237円 | 72 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,566円 | 142 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,373円 | 112 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.6万 | 9.6万 | - | - | - | - | 10.5万 |
| 1R | 11.3万 | - | - | 8.8万 | - | 14.6万 | 13.7万 | - |
| 2SLDK | 11.5万 | 9.5万 | - | 11.9万 | 10.5万 | 10.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 650万 | 12.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 750万 | 14.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 750万 | 14.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額58,818円。3LDKなら月額58,818円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
55,000〜62,000円
58,818円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。