中国分の土地相場
千葉県市川市中国分 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市中国分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.6万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,307円高くなります。
4〜6m
56件
86万/坪
6〜8m
11件
87万/坪
8m以上
4件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
5件
93万/坪
ほぼ長方形
33件
90万/坪
長方形
25件
89万/坪
不整形
5件
77万/坪
ほぼ台形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
96万/坪
南東
17件
93万/坪
東
3件
84万/坪
北西
21件
82万/坪
北東
16件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
8件
平均坪単価
45.6万/坪
13.8万/㎡
平均価格
2,693万円
取引実績
73件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪59万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
56坪〜（185㎡〜）
59.0万/坪
2024年第3四半期
650万円
26坪〜（85㎡〜）
25.3万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
73坪〜（240㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
112坪〜（370㎡〜）
50.0万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
56坪〜（185㎡〜）
64.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
中国分は市川市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価45.6万/坪。
1つ上の国分とは0%の差。
最寄り駅の相場
中国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市中国分４丁目６８０番１ | 13.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 矢切 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）