大野町の土地相場
千葉県市川市大野町 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市大野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約162件、前年比-53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,995円高くなります。
4m未満
21件
50万/坪
4〜6m
82件
69万/坪
6〜8m
35件
76万/坪
8m以上
17件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ正方形（55万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
8件
79万/坪
長方形
11件
71万/坪
袋地等
6件
71万/坪
ほぼ長方形
62件
71万/坪
ほぼ台形
16件
68万/坪
台形
13件
66万/坪
不整形
37件
60万/坪
ほぼ正方形
8件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
14件
83万/坪
東
24件
74万/坪
北
18件
71万/坪
南東
24件
69万/坪
北東
22件
68万/坪
南西
17件
67万/坪
西
21件
66万/坪
南
17件
54万/坪
接面道路無
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
14件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
35.7万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▼53.4%
平均価格
2,391万円
取引実績
162件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2025年第2四半期
8,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
27.8万/坪
2025年第1四半期
680万円
30坪〜（100㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
82坪〜（270㎡〜）
75.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
151坪〜（500㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
大野町は市川市内36地区中33位（上位8%）。
坪単価35.7万/坪。
1つ上の北方町とは6%の差。
大野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市大野町２丁目１８７５番２７ | 13.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 市川大野 560m |
| 市川市大野町１丁目４４３番１１ | 12.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 市川大野 1100m |
| 市川市大野町４丁目２８５１番６３ | 11.5万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 市川大野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）