サンコーポ行徳
千葉県市川市行徳駅前1丁目8-7 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.4万/㎡から2024年は21.4万/㎡へ、7年間で59.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均1,290万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,499万円、3Kは平均958万円です。
３ＤＫ
1,200万
2件
２ＬＤＫ
1,745万
4件
３ＬＤＫ
2,499万
3件
2LDK
1,290万
4件
3K
958万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,200万 | 799万 | 1,600万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,745万 | 1,444万 | 2,518万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,499万 | 1,636万 | 2,962万 |
| 2LDK | 4件 | 1,290万 | 829万 | 1,790万 |
| 3K | 2件 | 958万 | 938万 | 978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階（19.5万円）と比べて15.9万円（+81.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
19.5万/㎡
3階以上
2件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 47.30m² ～ 52.39m² |
| 分譲会社 | ホームビルダー事業協同組合 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ行徳 | 1979 | 14戸 | 20.7万 | 980万 |
| 藤和シティコープ行徳 | 1994 | 20戸 | 43.9万 | 2,799万 |
| アルファコート行徳末広 | 2002 | 20戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| グリーンホーム第２マンション | 1977 | 9戸 | 24.5万 | 780万 |
| レールシティ行徳 | 1996 | 18戸 | 35.3万 | 2,380万 |
| グランヒルズ行徳ウエスト | 1999 | 25戸 | 47.0万 | 3,350万 |
| コスモ行徳アーバンフォルム | 2000 | 39戸 | 45.0万 | 2,550万 |
| アルファグランデ行徳参番街 | 1998 | 29戸 | 68.9万 | 5,880万 |
| サンライトヤマザキビル | 1974 | 18戸 | 30.5万 | 1,480万 |
| ファミリーコーポ行徳 | 1974 | 173戸 | 51.2万 | 2,780万 |
| グランヒルズ行徳イースト | 1998 | 24戸 | 44.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.4万 | 35.4万 | - | 20.7万 |
| 3K | - | - | 22.0万 | 22.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。