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プラザ南行徳

千葉県市川市相之川1丁目8-1 | 築44年 | 122戸

推定相場
プラザ南行徳
最新データ
2025年7月
売買88件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（47.0万円）より42.7%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で17.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2022年には68,000円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・57件）で、平均2,163万円です。3SLDKが最も高く平均2,865万円、2LDKは平均1,915万円です。
2SLDK
12件
2,100万
2LDK
13件
1,915万
3DK
4件
2,189万
3LDK
57件
2,163万
3SLDK
2件
2,865万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 2,100万 1,607万 2,501万
2LDK 13件 1,915万 1,519万 2,860万
3DK 4件 2,189万 1,989万 2,346万
3LDK 57件 2,163万 1,468万 2,782万
3SLDK 2件 2,865万 2,803万 2,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.7万/㎡
23件
4-7階
32万/㎡
59件
8階以上
33.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市相之川1丁目8-1
築年月1982年10月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数122戸
専有面積53.20m² ～ 85.54m²
分譲会社タイヨーエステート
施工会社淺沼組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
南行徳小学校
中学校
南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラザ南行徳 1982 122戸 26.9万 1,780万
南行徳ハウス 1983 67戸 47.5万 3,280万
ベルシェ市川プレサージュ 1990 34戸 37.6万 3,800万
ローズガーデンテラス 1984 16戸 - -
カーサ相之川 1980 20戸 35.9万 1,988万
コスモ南行徳ガーデンフォルム 1999 70戸 44.1万 3,580万
クリオ南行徳弐番館 1995 31戸 48.8万 2,990万
行徳江戸川平住宅Ｂ 1976 28戸 - -
ウィルローズ瑞江 2006 23戸 69.9万 4,980万
アドバンスシティ南行徳 2007 31戸 45.2万 3,480万
メゾンブランシュ 1974 17戸 25.7万 1,290万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 33.1万 30.8万 26.9万 36.5万 37.0万 35.1万 37.5万
2SLDK - - 27.2万 - 37.6万 36.1万 30.8万 23.1万
2LDK 25.2万 25.9万 26.8万 - 39.0万 - - 26.9万
3DK - - - - - 42.4万 39.0万 -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.52万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.5万/㎡
2025年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,750万 23.15万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.91万/㎡
2025年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,750万 23.15万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.14万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.68万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,950万 25.8万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.47万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.19万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.55万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,630万 39.76万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.16万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.19万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.65万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.47万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,630万 34.79万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.67万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,188万 33.08万/㎡
2024年3月 高層 3DK 55㎡〜 2,290万 38.95万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.47万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.11万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.7万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,880万 38.1万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.71万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,850万 24.48万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.16万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.14万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.74万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 55㎡〜 2,690万 45.75万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.42万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.28万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.3万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,390万 36.14万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,488万 37.62万/㎡
2023年12月 高層 3DK 55㎡〜 2,390万 40.65万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.18万/㎡
2023年11月 高層 3DK 55㎡〜 2,490万 42.35万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,588万 39.13万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.74万/㎡
2023年10月 高層 3DK 55㎡〜 2,590万 44.05万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,688万 40.64万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.55万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.52万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.65万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.01万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.01万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,390万 36.14万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 39.01万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.42万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の90%）で、平均月額69,911円。3DKなら月額69,911円が相場です。
2LDK
95,250円
83,500〜120,000円
3DK
69,911円
63,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2022年4月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,316円/㎡
2022年12月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,259円/㎡
2022年12月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,259円/㎡
2022年11月 低層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,316円/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,729円/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,259円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,858円/㎡
2020年11月 中層 3DK 50㎡〜 66,000円 1,241円/㎡
2020年11月 低層 3DK 50㎡〜 66,000円 1,241円/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,259円/㎡
2019年9月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2019年9月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2019年9月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2019年9月 高層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,297円/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,297円/㎡
2019年6月 高層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2019年6月 低層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2019年5月 高層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,372円/㎡
2019年5月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,316円/㎡
2019年4月 高層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,316円/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,814円/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,259円/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2019年12月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,297円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,729円/㎡
2018年9月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,297円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。