ローズガーデン南行徳セントマーク
千葉県市川市相之川4丁目9-16 | 築20年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.8万/㎡から2023年は66.1万/㎡へ、9年間で6.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均4,321万円です。2LDKが最も高く平均4,321万円、3LDKは平均4,198万円です。
2LDK
4,321万
9件
3LDK
4,198万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,321万 | 3,752万 | 5,174万 |
| 3LDK | 4件 | 4,198万 | 4,065万 | 4,372万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（51.6万円）と比べて10.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
51.6万/㎡
8階以上
11件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市相之川4丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.59m² ～ 64.38m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立富美浜小学校
中学校
市川市立南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン南行徳セントマーク | 2006 | 23戸 | 66.0万 | 4,200万 |
| 藤和シティコープ南行徳 | 1995 | 49戸 | 75.7万 | 4,898万 |
| ウエリス南行徳駅前 | 2023 | 42戸 | - | - |
| クリオ南行徳壱番館 | 1995 | 27戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| モリフラット | 1990 | - | 39.4万 | 8,100万 |
| グローリオ南行徳 | 2005 | 38戸 | 60.5万 | 3,580万 |
| アーバンパーク行徳ステーションフロント | 2023 | 86戸 | - | - |
| ディアステージ南行徳 | 2004 | 40戸 | 76.7万 | 5,299万 |
| 南行徳第一ハイツ | 1987 | 34戸 | 41.4万 | 2,798万 |
| ベルハイツ南行徳 | 1982 | 30戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| 南行徳パークホームズ | 2001 | 36戸 | 56.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.8万 | 56.3万 | 55.3万 | 64.9万 | 61.8万 | - | 66.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 64.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。
2LDK
143,000〜145,000円
144,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。