ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ
千葉県市川市田尻4丁目10-3 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、15年間で37.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,070万円です。4LDKが最も高く平均3,683万円、3LDKは平均3,070万円です。
3LDK
3,070万
13件
4LDK
3,683万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,070万 | 2,574万 | 3,607万 |
| 4LDK | 6件 | 3,683万 | 3,419万 | 4,011万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
36万/㎡
4-7階
4件
39.4万/㎡
8階以上
5件
35.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市田尻4丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 86.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
原木中山駅
東京メトロ東西線
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徒歩21分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ | 2005 | 45戸 | 48.3万 | 3,980万 |
| グランコート原木中山壱番館 | 1998 | 73戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| プライムコート田尻 | 2012 | 9戸 | - | - |
| グランコート原木中山弐番館 | 1998 | 72戸 | 52.5万 | 3,690万 |
| グランコート原木中山 | 1998 | 71戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| イトーピア原木中山 | 1998 | 80戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| クレストフォルム市川南ウッドスクエア | 2002 | 258戸 | 62.2万 | 4,780万 |
| レクシオ原木中山 | 2007 | 37戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| 西船橋永谷マンションB棟 | 1973 | 313戸 | 20.1万 | 650万 |
| レクセルプラッツァ原木中山 | 2004 | - | - | - |
| レクセルプラッツァ原木中山 | 2004 | - | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 34.5万 | 37.5万 | 35.3万 | 35.3万 | 38.6万 | 45.0万 | 42.2万 |
| 4LDK | - | 33.4万 | - | - | - | - | - | 48.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,740万 | 33.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.26万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.07万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 32.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。