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クリオ原木中山壱番館

千葉県市川市田尻5丁目14-26 | 築31年 | 57戸

推定相場
クリオ原木中山壱番館
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（48.3万円）より14.9%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、13年間で83.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜91,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.3〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.335
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・43件）で、平均2,599万円です。3LDKが最も高く平均2,599万円、2LDKは平均2,498万円です。
2LDK
5件
2,498万
2SLDK
2件
2,503万
3LDK
43件
2,599万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,498万 2,275万 2,762万
2SLDK 2件 2,503万 2,080万 2,926万
3LDK 43件 2,599万 1,768万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（41.3万円）と比べて3.0万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
41.3万/㎡
38件
6-10階
44.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市田尻5丁目14-26
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数57戸
専有面積55.90m² ～ 72.89m²
分譲会社明和地所
施工会社川田工業
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原木中山駅
東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩25分

学区情報

小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ原木中山壱番館 1995 57戸 41.1万 2,490万
グランシティユーロレジデンス原木中山 2007 81戸 48.6万 3,480万
コスモ市川南シティフォルム 2001 55戸 65.2万 4,699万
コスモ市川ガーデンコート 1995 34戸 43.7万 3,280万
ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ 2005 45戸 48.3万 3,980万
西船橋永谷マンションB棟 1973 313戸 20.1万 650万
グランコート原木中山壱番館 1998 73戸 52.3万 3,580万
スパジオ市川 2002 26戸 51.6万 4,180万
プライムコート田尻 2012 9戸 - -
イトーピア原木中山 1998 80戸 40.7万 3,280万
エクセレントシティ原木中山 2016 61戸 60.0万 3,900万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3LDK 32.1万 37.9万 44.0万 47.6万 46.5万 45.5万 49.9万 41.1万
2LDK - - - - 49.8万 52.0万 - -
2SLDK - - 34.3万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.11万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.75万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.79万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.79万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.04万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.02万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.1万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.97万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,850万 46.54万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.03万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,799万 45.74万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.86万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.2万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.13万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.53万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,798万 46.32万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,798万 46.08万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,798万 46.32万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.44万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.2万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.85万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.63万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.3万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.02万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,599万 42.81万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.43万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.79万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.7万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.08万/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,080万 34.26万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.24万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,499万 41.16万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,599万 42.47万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.88万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,998万 32.91万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,998万 32.91万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,398万 39.5万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.01万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.21万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 35.49万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.21万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.66万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.89万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,850万 33.1万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.33万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.33万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,750万 31.31万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,360万 22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
92,000円
79,000〜100,000円
3LDK
89,000円
85,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,400円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,551円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,647円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,433円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,647円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,400円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,503円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,592円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,400円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,789円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,413円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,614円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。