ヴェルビュ南行徳
千葉県市川市欠真間2丁目12-3 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.9万/㎡から2023年は55.1万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,850万円です。3LDKが最も高く平均3,850万円、2SLDKは平均2,666万円です。
2LDK
2,781万
5件
2SLDK
2,666万
2件
3LDK
3,850万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,781万 | 2,571万 | 3,172万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,666万 | 2,591万 | 2,740万 |
| 3LDK | 11件 | 3,850万 | 3,061万 | 5,166万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
48.7万/㎡
3階以上
8件
45.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市欠真間2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.01m² ～ 120.27m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ南行徳 | 2001 | 36戸 | 53.6万 | 3,498万 |
| メゾンデュークテラス第１行徳 | 1975 | 20戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| メゾンデュークテラス第１行徳１号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| メゾンデュークテラス第１行徳２号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| メゾン新浜 | 1974 | 65戸 | 28.8万 | 1,490万 |
| グリーンホーム南行徳 | 1978 | 22戸 | 28.8万 | 1,199万 |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978 | 33戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| パークノヴァ南行徳 | 2001 | 26戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| ローズガーデン南行徳弐番館 | 1994 | 16戸 | 46.0万 | 2,360万 |
| ニューハイム福栄 | 1974 | 28戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| センチュリー行徳 | 1996 | 15戸 | 56.4万 | 3,280万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 47.2万 | 44.4万 | 44.1万 | - | 50.2万 | 55.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.6万 | 46.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 55.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 58.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。