オーベル本八幡
千葉県市川市東大和田2丁目8-1 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2011201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.8万/㎡から2018年は47.2万/㎡へ、7年間で5.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均4,039万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,268万円、３ＬＤＫは平均4,039万円です。
３ＬＤＫ
4,039万
9件
４ＬＤＫ
4,268万
3件
3LDK
4,209万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,039万 | 2,750万 | 6,000万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,268万 | 3,500万 | 5,070万 |
| 3LDK | 5件 | 4,209万 | 3,675万 | 4,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（48.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
48.6万/㎡
4-7階
2件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東大和田2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 92.25m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| メゾン本八幡 | 1985 | 8戸 | - | - |
| シャトー高関 | 1971 | 17戸 | 29.9万 | 980万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017 | 25戸 | 77.5万 | 5,780万 |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000 | 43戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997 | 38戸 | 65.9万 | 4,380万 |
| サーパス本八幡第２ | 2000 | 53戸 | 74.2万 | 6,280万 |
| コープ野村本八幡１号棟 | 1980 | 104戸 | 40.6万 | 3,080万 |
| ルモン本八幡 | 2000 | 45戸 | 64.5万 | 3,800万 |
| 市川パークホームズ | 1985 | 79戸 | 57.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 47.7万 | 49.4万 | 47.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 47.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。