コスモ本八幡シティフォルム
千葉県市川市東大和田1丁目23-17 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2023年は58万/㎡へ、14年間で35.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均3,662万円です。4LDKが最も高く平均4,440万円、2LDKは平均3,533万円です。
2LDK
3,533万
8件
3LDK
3,662万
12件
4LDK
4,440万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,533万 | 3,059万 | 3,778万 |
| 3LDK | 12件 | 3,662万 | 2,838万 | 4,671万 |
| 4LDK | 5件 | 4,440万 | 3,861万 | 5,694万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（46.7万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
46.7万/㎡
4-7階
3件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東大和田1丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 93.51m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立稲荷木小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000 | 43戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| サーパス本八幡第２ | 2000 | 53戸 | 74.2万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017 | 25戸 | 77.5万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997 | 38戸 | 65.9万 | 4,380万 |
| ハイホーム本八幡 | 1981 | 35戸 | 37.8万 | 2,488万 |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション市川本八幡壱番館 | 1985 | 88戸 | 37.0万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション市川本八幡弐番館 | 1985 | 130戸 | 62.1万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション市川本八幡 | 1985 | 219戸 | 60.5万 | 3,490万 |
| 市川パークホームズ | 1985 | 79戸 | 57.0万 | 3,880万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 40.2万 | - | 45.9万 | - | - | 46.7万 | 54.4万 |
| 4LDK | 42.2万 | - | 51.0万 | - | - | - | 48.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.3万 | 48.6万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.01万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.88万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.23万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.91万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,710万 | 38.61万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.96万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.73万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。