中央マンション行徳

千葉県市川市新浜1丁目9-15 | 築51年 | 70戸

推定相場

中央マンション行徳

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には146,000円へ、82.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

23.2〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 58.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均2,323万円です。3LDKが最も高く平均2,323万円、3DKは平均1,831万円です。

2LDK

8件

2,002万

2SLDK

4件

2,082万

3DK

5件

1,831万

3LDK

11件

2,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,002万	1,341万	2,387万
2SLDK	4件	2,082万	1,826万	2,498万
3DK	5件	1,831万	1,534万	2,033万
3LDK	11件	2,323万	1,598万	2,868万

階数別の㎡単価

1-3階

34.8万/㎡

18件

4-7階

34.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	千葉県市川市新浜1丁目9-15
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	70戸
専有面積	58.00m² ～ 76.27m²
分譲会社	徳倉建設
施工会社	徳倉建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

市川塩浜駅

JR京葉線

徒歩22分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中央マンション行徳	1975	70戸	22.9万	1,598万
D’クラディア行徳	2003	47戸	60.9万	4,080万
メゾンドール行徳	1973	102戸	44.0万	2,780万
ソフトタウン行徳Ａ棟	1974	76戸	37.9万	2,880万
レクセルマンション行徳	1997	30戸	40.4万	2,750万
藤和シティホームズ行徳	1996	61戸	70.4万	4,680万
ハイライフ第一行徳	1974	73戸	45.1万	1,799万
ライオンズマンション行徳東浜公園	1995	29戸	67.6万	3,880万
イクシア行徳	2007	55戸	53.3万	3,480万
秀和第二行徳レジデンス	1975	53戸	48.9万	2,590万
メゾンボヌール日之出	1984	52戸	40.3万	2,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	29.2万	-	-	46.5万	-	44.3万	23.9万
2LDK	29.0万	-	-	29.0万	42.0万	30.0万	42.8万	-
2SLDK	27.6万	-	31.7万	39.5万	-	-	-	-
3DK	-	-	32.1万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	22.87万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	22.87万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.17万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	22.87万/㎡
2024年7月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,280万	39.3万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.27万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.02万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.64万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,998万	34.44万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.51万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.2万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.25万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.26万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.75万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.97万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.25万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.97万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.96万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,498万	39.51万/㎡
2020年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,790万	30.82万/㎡
2020年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,790万	30.82万/㎡
2020年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,890万	32.54万/㎡
2020年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,990万	34.26万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,788万	30.82万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,888万	32.54万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,598万	27.55万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.96万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額88,500円。3LDKなら月額146,000円が相場です。

3DK

88,500円

79,000〜120,000円

3LDK

146,000円

145,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,927円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,216円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,724円/㎡
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,068円/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,551円/㎡
2019年3月	高層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,362円/㎡
2019年3月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,413円/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。