D’クラディア行徳

千葉県市川市新浜1丁目10-9 | 築23年 | 47戸

推定相場

D’クラディア行徳

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で31.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 67.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均3,941万円です。4LDKが最も高く平均4,787万円、2SLDKは平均3,384万円です。

2SLDK

4件

3,384万

3LDK

22件

3,941万

4LDK

5件

4,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,384万	2,823万	3,744万
3LDK	22件	3,941万	2,850万	6,237万
4LDK	5件	4,787万	4,462万	5,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（46.8万円）と比べて8.6万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

46.8万/㎡

16件

4-7階

44.2万/㎡

4件

8階以上

55.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市新浜1丁目10-9
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	63.07m² ～ 96.89m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア行徳	2003	47戸	60.9万	4,080万
中央マンション行徳	1975	70戸	22.9万	1,598万
メゾンドール行徳	1973	102戸	44.0万	2,780万
藤和シティホームズ行徳	1996	61戸	70.4万	4,680万
ライオンズマンション行徳東浜公園	1995	29戸	67.6万	3,880万
ソフトタウン行徳Ａ棟	1974	76戸	37.9万	2,880万
レクセルマンション行徳	1997	30戸	40.4万	2,750万
ハイライフ第一行徳	1974	73戸	45.1万	1,799万
秀和第二行徳レジデンス	1975	53戸	48.9万	2,590万
ローズガーデン行徳ラティオ	2003	30戸	59.8万	3,980万
メゾンボヌール日之出	1984	52戸	40.3万	2,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
3LDK	41.8万	45.8万	45.3万	43.8万	45.0万	53.6万	75.8万	60.9万
4LDK	-	-	-	-	-	59.5万	-	-
2SLDK	41.0万	-	-	-	42.0万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.89万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	6,380万	76.18万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.38万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	6,180万	73.8万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.08万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.01万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.19万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.08万/㎡
2021年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.47万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2019年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.96万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.3万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.33万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.01万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.01万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.91万/㎡
2014年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.98万/㎡
2014年12月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.05万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2014年10月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2013年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.96万/㎡
2012年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.51万/㎡
2012年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,650万	43.74万/㎡
2012年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.42万/㎡
2012年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.99万/㎡
2011年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.7万/㎡
2009年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2009年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.46万/㎡
2009年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

145,500円

143,000〜148,000円

3LDK

150,000円

144,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,103円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,233円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,176円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,233円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,414円/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。